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二手房购房合同范本
出卖人(以下简称甲方):
姓名:________(身份证):____________________地址:____________________工作单位:____________________联系电话:____________________
买受人(以下简称乙方):
姓名:________(身份证):____________________地址:____________________工作单位:____________________联系电话:____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,经双方协商一致,就乙方向甲方购买房产,达成如下协议:
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。该房屋的相关权益及占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。该房屋具体状况如下:
(一) 座落在______市_____区_______(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),该房地产产权类型为_________________,建筑面积___平方米,土地使用面积为_____平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;;
(二) 出售房屋的《房地产权证》证书号码为:_________________国有土地使用权证号为 :_______________ 共有权证号为 :_________________ 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条 权利保证约定
???? 甲方保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第三条 计价方式与价款
上述房产按建筑面积计算价款,交易价格为:单价:人民币____________元/平方米,总价:人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整),作为购房定金。上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条 付款时间及方式
(1)
甲乙双方经协商后同意,房屋价款乙方分三期付给甲方:
第一期:在____年___月__日前付给甲方定金(人民币),(大写) _________________元,(小写) _________________元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_________________ 万元。
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币_________________万元。
每期付款,甲方收到后出具收据。(2)
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方,并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第五条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第六条 房地产交接
1、甲、乙双方定于______年____月___日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于______年____月___日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在______年____月___日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
__________
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