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建筑基础知识及房地产术语讲义.ppt 96页

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建筑基础知识及房地产术语 熟悉建筑及房地产术语 了解新行业基本情况 打消新行业畏惧心理,掌握学习方法 建 筑 基 础 知 识 按建筑物的使用性质分类: 居住建筑:供人们生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、宾馆、招待所。 公共建筑 :供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物,如各类学校、图书馆、影剧院等。 工业建筑 :供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。 农业建筑 按建筑物层数或总高度的分类: 低层住宅——1-3层 多层住宅——4-7层 小高层住宅——8-11层 高层住宅——12层及12层以上 公共建筑及综合性建筑,总高度超过24米的为高层,但不包括总高度超过24米的单层建筑。 建筑总高度超过100米的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑。 按建筑结构的分类: 木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 其他结构(如塑料 、 薄膜充气等)。 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分,可分为: [建筑构造的概念] 一幢建筑物一般是由竖向建筑构件(如基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(如地面、楼面、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。 此外,有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。 基础和地基: 基础——是建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,他支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。 地基——不是建筑物的组成部分,是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。 墙体: 墙体的作用:承重、围护、分隔、装饰 墙体的类型: 1、按在建筑物中的位置分: 外墙——位于建筑物四周,是建筑物的围护构 件,起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用; 内墙——位于建筑物内部,主要起分隔内部空间的作用,也可起到一定的隔声、防火等作用。 主要建筑材料都有哪些: 水泥 钢筋 木材 混凝土(水泥、砂子、石子、水) 钢筋混凝土(水泥、砂子、石子、水、钢筋) 砖砌体 电梯 电梯的类型: 按使用性质分类:客梯,货梯,消防电梯,观光电梯 电梯的设置: 一般一部电梯的服务人数在400人以上,服务面积为450-500平方米。住宅的电梯配置应符合以下要求: (1)7层以上(含7层)的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16米以上的住宅,必须设置电梯。 (2)12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中应配置一台可容 纳担架的电梯。 (3)高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超 过两层。 设备层与管道井 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。 设备层的设置: (1)建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。 (2)当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。 (3)设备层的层高一般在2.2米以下,但不宜过低会影响人的操作和维修。 管道井: 又称设备管道井,在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向混凝土井。 综合布线系统 综合布线系统: 是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道,将语音、数据、图像等设备彼此相连,同时能使上述设备与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。 综合布线系统的优越性: (1)兼容性:其设备或程序可以用于多种系统中。 (2)灵活性:在该系统下,所有设备的开通及更改均不许改变系统布线,只 需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。 (3)可靠性:在该系统下,各系统采用相同的传输介质,可互为备用; 楼宇智能化系统 楼宇智能化系统的概念: 是以综合布线为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的综合管理。 楼宇智能化系统包含的部分: (1)通信智能化(CA) (2)办公自动化(OA) (3)楼宇自动化(BA) 楼宇智能

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