建筑工程计价第一章.ppt

第一章　概述第二章　工程造价的构成第三章　建筑工程定额及其单位估价表 第四章　施工图预算的编制方法第五章　施工图预算的编制方法 第六章　投资估算和设计概算第七章　施工预算第八章　工程结算与竣工决算第九章　工程计价软件应用 第一章 第一节　工程建设及内容第二节　工程建设项目划分第三节　工程建设程序第四节　工程造价与工程计价的含义第五节　工程造价的计价内容与特性第六节　国内外工程造价管理的发展 第一节　工程建设及内容 (1) 建筑工程　建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、构筑物的土建、采暖、通风、给水排水、照明工程、动力、电信管线的敷设工程、设备基础、工业炉砌筑、厂区竖向布置工程、铁路、公路、桥涵、农田水利工程以及建筑场地平整、清理和绿化工程等。(2) 安装工程　安装工程是生产、动力、电信、起重、运输、医疗、试验等设备的装配、安装工程，附属于被安装设备的管线敷设、金属支架、梯台和有关保温、油漆、测试、试车等工作。 第一节　工程建设及内容 (3) 设备、工器具及生产家具的购置　设备、工器具及生产家具的购置是指车间、实验室、医院、学校、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、生产家具及实验仪器的购置。(4) 其他工程建设工作　指上述以外的各种工程建设工作。 第二节　工程建设项目划分 一、建设项目二、单项工程三、单位工程四、分部工程五、分项工程 一、建设项目 建设项目是指在一个场地上或几个场地上，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。建设项目可由一个工程项目或几个工程项目构成。建设项目在经济上实行独立核算，在行政上具有独立的组织形式。 二、单项工程 单项工程是建设项目的组成部分。单项工程又称工程项目，是指具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程，如工业建筑中的车间、办公室和住宅。 三、单位工程 单位工程是工程项目的组成部分。单位工程是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图和组织施工的工程。如土建工程(包括建筑物、构筑物)、电气安装工程(包括动力、照明等)、工业管道工程(包括蒸汽、压缩空气、煤气等)、暖卫工程(包括采暖、上下水等)、通风工程和电梯工程等。 四、分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部位由不同工种的工人利用不同的工具和材料完成的部分工程。例如土方工程、桩基础工程、砖石工程、钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输安装工程、木结构工程、楼地面工程、屋面工程和装修工程等。 五、分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，它是将分部工程进一步更细地划分为若干部分。如土方工程可划分为基槽挖土、土方运输、回填土等分项工程。 第三节　工程建设程序 一、项目决策阶段二、项目准备阶段三、项目实施阶段四、项目结束阶段 第三节　工程建设程序 图1-1　我国现行基本建设程序 一、项目决策阶段 (一)项目建议书(二)可行性研究报告 (一)项目建议书 项目建议书是要求建设某一具体项目的建议文件，是建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。项目建议书批准后，可以进行详细的可行性研究工作。项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额的划分审批权限报批。 (二)可行性研究报告 可行性研究报告是确定建设项目、编制设计文件的重要依据，其主要从市场研究、技术研究和效益研究等三大方面综合分析项目是否具有可行性。可行性研究报告根据项目投资额大小和投资来源的不同，分别由不同的主管部门审批。可行性研究报告批准后，不得随意修改和变更。 二、项目准备阶段 (一)设计工作(二)建设准备工作 (一)设计工作 设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是基本建设计划的具体化，是组织施工的依据。根据建设项目的不同情况，设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。 (二)建设准备工作 项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，主要内容有：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、道路等工程；组织设备、材料订货；准备必要的施工图；组织施工招标投标，择优选定施工单位。 三、项目实施阶段 项目实施阶段内容包括施工(包括项目的安全质量监督和监理)及生产准备工作。建设项目经批准新开工建设，项目即进入了建设实施阶段。这一阶段是投资项目实体的形成阶段，也是各阶段中消耗投资额最大的一个阶段。 四、项目结束阶段 (一)竣工验收(二)后评价 (一)竣工验收 竣工验收是工程建设过程的最后一环，是全面考核基本建设成果、建设设计和工程质量的重要步骤，也是基本建设转入生产或使用的标志。竣工验收，既是检验设计和工程质量的重要步骤，也是基本建设转入生产或使用的标志。 (二)后评价 建设项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、