2018年度二建《建筑工程管理与实务》讲义.pdf

一、民用建筑分类 民用建筑分为居住建筑和公共建筑两类。 (1)住宅建筑按层数分类：1 ～3 层为低层，4 ～6 层为多层，7 ～9 层为中高层， 10 层及 10 层以上为高层住宅。 (2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24m 者为单层和多层，大于 24m 者 为高层建筑(不包括高度大于 24m 的单层公共建筑)。 (3)按建筑物所用材料分类：木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、 钢结构。 某住宅建筑，地上层数为八层，建筑高度为 24.300m，该住宅属() A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅【答案】C 【解析】住宅建筑按层数分类：7 ～9 层为中高层。 二、建筑的组成 建筑物由结构体系、围护体系和设备体系组成。 1.结构体系 结构体系承受竖向荷载和侧向荷载，并将这些荷载安全地传至地基。 2.围护体系 围护体系能够遮蔽外界恶劣气候的侵袭，同时也起到隔声的作用，从而保证使用 人群的安全性和私密性。 3.设备体系 设备体系通常包括给排水系统、供电系统和供热通风系统。 三、民用建筑的构造 l.建筑构造的影响因素 1)荷载因索的影响 作用在建筑物上的荷戴有结构自重、使用活荷载、风荷载、雪荷载、地震作用等。 2)环境因素的影响 自然因素包括：风吹、日晒、雨淋、积雪、冰冻、地下水、地震等； 人为因素包括：火灾、噪声，化学腐蚀、机械摩擦与振动等。 3)技术因索的影响 技术因素：建筑材料、建筑结构、施工方法对建筑建造设计的影响。 4)建筑标准的影响 建筑标准一般包括造价标准、装修标准、设备标准。 2.建筑构造设计的原则 1)坚固实用 足够的强度和刚度，足够的整体性，安全可靠，经久耐用。 2)技术先进 3)经济合理 4)美观大方 3.民用建筑主要构造要求 1)实行建筑高度控制区内建筑高度，按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点 的高度计算。 2)非实行建筑高度控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层 或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度 计算；局部突出屋面的占屋顶平面面积不超过 1/4 者，不计入建筑高度。 某实行建筑高度控制区内房屋，室外地面标高为-0.300m ，屋面面层标高为 18.000m，女儿墙顶点标高为19.100m，突出屋面的水箱间顶面为该建筑的最 高点，其标高为 21.300m。 该房屋的建筑高度是()m。A.18.300 B.19.100 C.19.400 D.21.600 【答案】D 【解析】实行建筑高度控制区内建筑高度，按建筑物室外地面至建筑物和构筑物 最高点的高度计算。 3)不允许突出道路和用地红线的建筑突出物： 地下建筑及附属设施、地上建筑及附属设施经城市规划行政主管部门批准，允许 突出道路红线的建筑突出物，应符合下列规定： (1)在人行道路面上空： 2.5 以上允许突出的凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出深度不应大于 0.50m: (2)在无人行道的道路路面上空，4m 以上允许突出空调机位、窗罩，突出深度不 应大于 0.50m。 4)建筑物用房的室内净高：楼地面完成面至吊顶或楼板或粱底面之间的垂直距 离；地下室、局部夹层、走道净高不应小于 2m。 5)严禁将幼儿、老年人生话用房设在地下室或半地下室。 6)架空层及避难层的净高不应低于 2m。 7)建筑卫生设备间距规定(略) 8)台阶与坡道设置应符合：公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于 0.30m ，踏步 高度不宜大于 0.15m ，并不宜小于0.10m ，室内台阶踏步数不应少于2 级。 9)临空高度在24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在24m 及 24m 以上时，栏杆高度不应低于 1.10m；栏杆必须采用垂直杆件，其杆件净距不应 大于 0.11m。 10)楼梯每个梯段的踏步一般不应超过 18 级，亦不应少于 3 级；楼梯平台上部 及下部过道处的净高不应小于 2m，梯段净高不宜小于2.20m。 11)烟道或通风道应伸出屋面，平屋面伸出高度不得小于 0.60m ，且不得低于女 儿墙的高度。 【典型题型】梯段改变方向时，平台扶手处最小宽度()。(并不得小于 1.2m) A.不应小于梯段的净宽 B.等于梯段的净宽 C.不应大于梯段的净宽 D.是梯段的净 宽的两倍【答案】A 【解析】梯段改变方向时，平台扶手处最小宽度不应小于梯段的净宽，并不得小 于 1.2m。 2A311012 建筑物理环境技术要求 一、室内光环境 (一) 自然采光 住宅朝西外窗应采取外遮阳措施，朝东外窗宜采取外