建筑工程计价第二章.ppt

第三节　建筑安装工程费用的构成 2)纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：3)纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算： 第四节　工程建设其他费用的构成 一、固定资产其他费用(一)建设用地费1.土地征用及迁移补偿费1) 土地补偿费。2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。3)安置补助费。4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。5)征地动迁费。6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。2.土地使用权出让金 第四节　工程建设其他费用的构成 (1) 土地使用权出让和转让的含义　明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。(2) 城市土地出让和转让的方式　城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。1)协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。2)招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。3)公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。 第四节　工程建设其他费用的构成 (3) 土地有偿出让和转让的原则　在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。(4) 土地转让与出让的年限　关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定。1)居住用地70年。2)工业用地50年。3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。4)商业、旅游、娱乐用地40年。 第四节　工程建设其他费用的构成 5)综合或者其他用地50年。(5) 有关土地有偿出让和转让的签约规定　土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。1)有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税。2)转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税。3)在土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用费。(二)建设管理费1. 建设管理费的内容1)建设单位管理费。2)工程监理费。 第四节　工程建设其他费用的构成 2.建设单位管理费的计算(三)可行性研究费(四)研究试验费1)应由科技三项费用(即新产品试验费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。(五)勘察设计费1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究实验所需费用。 第四节　工程建设其他费用的构成 2)委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。(六)环境影响评价费(七)劳动安全卫生评价费(八)场地准备及临时设施费1.场地准备及临时设施费的内容1)建设项目场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。 第四节　工程建设其他费用的构成 2)建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、气、通信等其他工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。2.场地准备及临时设施费的计算1)场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。2)新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。 第四节　工程建设其他费用的构成 4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。(九)引进技术和引进设备其他费1)引进项目图样资料翻译复制费、备品备件测绘费。2)出国人员费用。3)来华人员费用。4)银行担保及承诺费。(十)工程保险费(十一)特殊设备安全监督检验费(十二)市政公用设施费(十三)供电贴费二、无形资产费用 第四节　工程建设其他费用的构成 (一)专利及专有技术使用费的主要内容1)国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。2)国内有效专利、专有技术使用费。3)商标权、商誉和特许经营权费等。(二)专利及专有技术使用费的计算1)按专利使用许可协议和专有技术使用