建筑工程计价第六章.ppt

五、投资估算的方法 ①　单位建筑工程投资估算法。以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。例如，一般工业与民用建筑以单位建筑面积(m2)的投资、工业窑炉砌筑以单位容积(m3)的投资、水库以水坝单位长度(m)的投资、铁路路基以单位长度(km)的投资、矿井掘进以单位长度(m)的投资，乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。②　单位实物工程量投资估算法。以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。土石方工程按每立方米投资、矿井巷道衬砌工程按每延长米投资、路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。 五、投资估算的方法 ③　概算指标投资估算法。对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用此种方法，应占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，投入的时间和工作量大。2) 设备及工器具购置费估算。3) 安装工程费估算。4) 工程建设其他费用估算。5) 基本预备费估算。①　在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 五、投资估算的方法 ②　一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。③　竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。①　使用指标估算法应根据不同地区、时间进行调整。在有关部门颁布有定额或材料价差系数(物价指数)时，可以根据其调整。②　使用指标估算法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是地调整与换算后，才能提高其精确度。2.动态投资部分的估算(1) 涨价预备费的估算　具体如下：1) 涨价预备费的内容。 五、投资估算的方法 2) 涨价预备费的测算方法。 (2) 建设期利息的估算　在建设投资分年计划的基础上可拟订初步融资方案，对采用债务融资的项目应估算建设期贷款利息。 (二) 流动资金估算1.分项详细估算法 五、投资估算的方法 (1) 周转次数计算　周转次数是指流动资金的各个构成项目在一年内完成多少个生产过程。 (2) 应收账款估算　应收账款是指企业对外赊销商品、提供劳务尚未收回的资金。 五、投资估算的方法 (3) 预付账款估算　预付账款是指企业为购买各类材料、产成品或服务所预先支付的款项，计算公式为： 五、投资估算的方法 (4) 存货估算　存货是企业为销售或者生产耗用而储备的各种物资，主要的原材料、辅助材料、燃料、低值易耗品、维修备件、包装物、商品、在产品、自制半成品和产成品等。 (5) 现金需要估算　项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业生产运营活动中停留于货币形态的那部分资金，包括企业库存现金和银行存款。 五、投资估算的方法 (6) 流动负债估算　流动负债是指在一年或者超过一年的一个营业周期内，需要偿还的各种债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款、预提费用和一年内到期的长期借款等。 五、投资估算的方法 (2) 现金估算：(3) 存货：(4) 流动资产估算：(5) 流动负债估算：(6) 流动资金估算：2.扩大指标估算法 第二节　设 计 概 算 一、设计概算的概念与作用二、设计概算编制原则和依据三、设计概算编制的方法四、设计概算的审查 一、设计概算的概念与作用 (一) 设计概算的概念(二) 设计概算的作用1) 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。2) 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。3) 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。4) 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。5) 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 二、设计概算编制原则和依据 (一) 设计概算的编制原则1) 严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。2) 要完整、准确地反映设计内容的原则。3) 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。(二) 设计概算的编制依据1) 国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。2) 批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。3) 初步设计项目一览表。 二、设计概算编制原则和依据 4) 能满足编制设计概算的各专业设计图、文字说明和主要设备表，其中包括：①　土建工程中，建筑专业设计提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明；结构专业设计提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率。②　给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业设计的平面布置图或文字说明和主要设备表。③　室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业设计提交建设场