中海·凤凰熙岸三期推广方向探寻.pptx

完美三期 收官大邸;Part;地产价值;收官三期，完美提升;作为整个凤凰熙岸的收官大作 三期在产品自身已臻完美 因此，无论是形象包装 抑或推广手法 我们都将给予三期最高规格的标准 最后的典藏机遇 最终的城市传奇;Part;关于案名;案名方向一：根植产品;澜，取自三期临近秦淮河，具有最好的水景优势之意，微澜不惊与调性相符 悦，以动用法，以“澜庭”为悦，自在欢喜，是物质带给人的最高级享受 心仪之水，欣然之庭，大气而朗朗上口的构词方式; VI展示; 物料演绎;;醴，甘甜之泉，通“礼”，礼仪之意，寓意三期以水献礼 代表完美的收官作是中海的一次盛大礼遇 珍醴谐音珍礼，在视觉与听觉上皆凸显项目的稀缺性与珍贵价值。;珍贵，稀少，极致之作，既是终极置业的上选，也是城市最后的典藏佳品，传统稳重的大气与高贵。;扶摇直上才可到达的天上宫殿 直观点出三期产品至高无上的价值所在 天为媒，石为桥 大气开阔的意象表达;品尚之宅，典藏之作 升华的居家规格已经超越公寓本身 而成为具有收藏价值的府邸 突显终极所在;凤凰熙岸一直以来以凤凰为推广元素贯穿始终，在市场中也早已深入人心。案名由“凤凰”而起，做进一步的延续和升级，显示出三期作为收官之作的终极意义。;凤凰腾飞耀世之后，必然有归巢之举，案名谐音“栖息”，“熙”源自案名 完美收官之作仿佛凤凰叱咤风云之后圆满的收尾 “凤翩翩以栖梧”本身就是寓意美好的经典传说;翎，指凤凰羽毛 亦形容男子高贵气质 “翎天”本身便有凤凰展翅上云霄的画面 表示三期之高雅 以凤凰御天的气势 勾勒项目居中央览天下的领袖气质;以类比方式，借希贵之物比喻三期，以它们自身承载的喻意来烘托项目的价值，一望而知的尊崇与高贵。;垄玺:玺，帝王的印章，垄，象征土地，与玺相连，有“龙玺”之意，案名字形构造工整稳重，尊崇与高贵显露无疑。;以精神为喻;借海与云的恢宏气势烘托出本案的顶级品质，云的高远，海的浩淼，借自然中最天成的大气之势，反衬产品可与天工媲美的极致品质。;“千金难买心头好”，花钱可以得到高层次的享受，但更难得是心悦诚服的欢喜。从客群心理出发，点出凤凰三期作为终极置业，给人以精神的愉悦感，是极致好房子对于人生的犒赏之悦。;云为高端，为顶层，既是对房子的界定，也是客群身份的对应 用一种至喜至悦的心境含蓄透露出 充满诗意的美感，怡然欢喜的人生状态 也正是客群此时的人生境界;关于广告语;主题方向一：从项目自身优势出发; 以时间为轴线， 往回看，三期优于凤凰熙岸前期所有产品。 向未来看，不论是凤凰熙岸还是鼓楼中心地段，都将再无同类品质住宅。 而此刻，环宇城、周边商街正值醇熟之际，完善的教育配套已然启动。 “最后的”与“最好的”恰于此处相逢，使凤凰三期毫无悬念成为了此时此地的巅峰之作。 推广语目的，旨在让人们相信：此时此刻，就是最好的时刻。; 很多人是在反复对比，漫长等待过后才得以遇见最完美的此刻 以漫长时间突显项目品质，以及不易得到的稀贵;主题方向二：从对位客群心理出发;主题方向三：从对城市的影响出发;配合销售节点，结合社会热点对项目进行新闻炒作，引起社会关注，扩大社会影响，从而达到销售目标。;炒作点1—升值潜力;利用微博强大的媒体宣传力，进行话题营销，配合新闻炒作。让中海三期成为购房者谈论的话题，以达到营销目的。;微博话??营销方向;从客群日常生活习惯和生活范围出发， 选取既实用又别具一格的独特礼品， 使客群感受到中海一线大牌的关怀。;;现今户外休闲是富裕家庭的主要休闲方式，且临近夏季，户外游是多数家庭的主要休闲方式，时尚而实用的礼品。;方向3—车载用品;琥珀陶瓷锅;方向5—细分人群;简单有趣的儿童礼品;更多火花，欢迎碰撞 UPCS 2012.04.27