《天盛壹中心商业定位报告(2007)》精选课件.ppt

3F： 租金标准： 30元/㎡/月 租金标准： 30元/㎡ /月 租金标准： 30元/㎡ /月 本项目理性租金明细预期（按投资回报率5%进行测算） 4F： 租金标准： 30元/㎡ /月 租金标准： 30-40元/㎡ /月 租金标准： 30元/㎡/月 本项目理性租金明细预期（按投资回报率5%进行测算） 业态定位及细分 业态细分 1F：时尚购物区：儿童服饰、儿童鞋、玩具、运动鞋和运动服饰、男装、女性内衣、淑女装、少女饰品、、外贸服饰、箱包、流行鞋、化妆品专卖、美容护肤品、熏香及香水、美容美发美甲馆、烟草专卖店、茶叶专卖店、音像图书店、床上用品、家纺、家庭装饰品、时尚灯具、时尚生活用品、户外用品店 配套区：各种办公用品店、打字复印店、鲜花店、药店、干洗店、便利店、银行、邮局 时尚餐饮区：品牌中餐厅、西餐厅、文化餐饮各式蛋糕店及休闲饼屋 2F：时尚餐饮区：品牌中餐厅、西餐厅、文化餐饮 时尚休闲区：咖啡、休闲吧 3F：时尚餐饮区：品牌中餐厅、西餐厅、文化餐饮 时尚休闲区：茶楼、足浴、桑拿、休闲吧 4F：时尚休闲区：茶楼、足浴、桑拿、休闲吧、健身馆、水疗馆 5F：架空层结合4F商家 业态细分 业态定位及细分 IF： 居家饰品、 家纺 300㎡ 罗莎蛋糕 110 ㎡ 运动服饰 260㎡ 女性内衣、 淑女装、 少女饰品 200㎡ 儿童服饰、 儿童鞋、 玩具 200 ㎡ 男装 200㎡ 流行鞋店 130 ㎡ 茶叶专卖店 150 ㎡ 自助银行 70 ㎡ 户外用品店 110 ㎡ 美容美发美甲馆 160 ㎡ 烟草 40㎡ 化妆品专卖 160㎡ 箱包 110 ㎡ 便利店 30㎡ 美容美发 美甲馆 120 ㎡ 音响图书店 210㎡ 干洗店 120 ㎡ 药店190 ㎡ 花店 40 ㎡ 茶叶专卖店 190 ㎡ 打字 复印店 60㎡ 外贸服饰 90㎡ 时尚购物区、生活商务配套区 业态细分 业态定位及细分 2F：品牌餐饮区 西式餐饮300 ㎡ 品牌中餐400 ㎡ 品牌 中餐 460 ㎡ 品牌 中餐 340 ㎡ 文化餐厅580 ㎡ 品牌中餐 550 ㎡ 文化餐厅 300 ㎡ 咖啡厅 300 ㎡ 业态细分 业态定位及细分 3F：时尚休闲区 时尚休闲 西式餐饮300 ㎡ 品牌 中餐 460 ㎡ 茶楼 340 ㎡ 足浴 桑拿 550 ㎡ 茶楼580 ㎡ 文化餐厅 300 ㎡ 咖啡厅 300 ㎡ 业态细分 业态定位及细分 4F：时尚休闲区 健身馆 460 ㎡ 健身馆 340 ㎡ 足浴 桑拿 550 ㎡ 水疗馆580 ㎡ 足浴 桑拿 300 ㎡ 咖啡厅 300 ㎡ 咖啡厅300 ㎡ 总结： 产品定位 市场占位：区域补缺者+区域领导者 市场定位：城市核心·首席品牌生活体验区 核心卖点提炼：巨大的人流、地标性建筑、口岸、一流的购物环境及活动空间、便利交通及充足停车设施 功能定位：城市核心区·具备一定城市功能和形象·集餐饮、特色商业为一体的复合式商业 业态定位及规划：品牌餐饮区、时尚休闲区、时尚购物区、生活及商务配套区 报告回顾：我们解决的问题 前提 市场背景 客户分析 产品定位 本项目属于城市中心中等规模综合性项目 未来商业格局预判—3－5年本区域将成为成都市中心最大规模的商务休憩区，全面重振草市街商业格局；王者归来，大势所趋，三足鼎立 本项目属城市核心去区域RBD中等规模优质干道地标级综合性物业，机遇大于挑战 报告回顾：我们解决的问题 前提 市场背景 客户分析 产品定位 市场预期：经营与投资行为理性回归 专业建议： 1、引进商业运营管理公司 2、先招商后销售 3、引进品牌商家、主力店 本区域消费能力：较强 消费档次：偏低 消费类型需求：餐饮、休闲、娱乐、购物 消费潜力：较大 对本项目的定位预期：偏高 前期投资人群：中小投资客 投资目的：纯投资 需求面积： 20-60平方米 客户来源：周边为主 影响投资的因素：价格、地理位置、周边环境 区域市场预期：中等 区域稀缺业态：中式餐饮、品牌餐饮、有水休闲 商家关注点：口岸、品质、租金 报告回顾：我们解决的问题 前提 市场背景 客户分析 产品定位 市场占位：区域补缺者+区域领导者 市场定位：城市核心·首席品牌生活体验区 核心卖点提炼：巨大的人流、地标性建筑、口岸、一流的购物环境及活动空间、便利交通及充足停车设施 功能定位：城市核心区·具备一定城市功能和形象·集餐饮、特色商业为一体的复合式商业 业态定位及规划：品牌餐饮区、时尚休闲区、时尚购物区、生活及商务配套区 天盛壹中心商业营销重难点： 1、商业定价：现有商业价格体系基本可行，建议局部微调及沿用 2、招商原则 (1) 1F:边卖边招商；2、3、4F:先招商后销售