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高层住宅土建工程造价因素的影响分析 　　[摘 要]在社会经济的不断发展中，我国建筑行业发生了突飞猛进的变化，随着城市化进程的逐渐加快，高层建筑迅速发展起来，已经逐渐成为建筑工程发展的主要对象。在高层住宅土建工程建设中，造价工作是不可缺少的工作内容，与工程的建设情况以及企业的发展都有着直接的联系，对此就要将造价工作的影响因素全面的分析出来，这样才能够更好的促进造价工作的质量。 　　[关键词]高层住宅土建工程；造价因素；研究与分析 　　中图分类号：G919 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）48-0158-01 　　现阶段，建筑行业的市场竞争力日益激烈，在高层住宅土建工程中确立具有科学性和合理性的工程造价已经逐渐成为竞争力和企业获取经济效益的主要方式和手段。但是因为在工程造价中会受到多种类型因素的影响使得造价工作在各个阶段呈现的效果也不尽相同，因此就要将影响因素全面的分析出来，提出有效的对策和建议，这样才能够更好的促进造价工作的规范性和有效性。 　　一、高层住宅土建工程造价的特点分析 　　（一）投资比较大 　　众所周知，高层住宅土建工程的规模比较大，因此工程造价相对来讲会比较高，其投资金额少至百万、千万，高则上亿。这样巨大的投资对于各个方面的参建单位的效益来讲具有十分紧密的联系，由此可见，充分的做好造价工作是非常重要和关键的。 　　（二）钢筋混凝土的影响 　　对于高层住宅土建工程来讲，结构形式主要是框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构，这种情况下需要钢筋混凝土的工程量就相对增多，这对于工程造价而言也是具有十分重要的影响的，其中钢筋混凝土的价格同土建工程造价之间就具有紧密的影响关系。若是建筑市场中出现变动，在一定意义上对高层住宅土建工程造价也会带来一定的影响。 　　（三）人工费用具有不确定性 　　对于高层住宅土建工程而言，人工费用由可能会受到施工方式和方法的影响，再加之工程机械化程度有所差异，也使得人工费用具有较大的不确定性。机械化程度越高，那么施工方法也就越先进，人工费用也就相对越低。 　　二、高层住宅土建工程造价影响因素的相关分析 　　（一）生产力的因素 　　现阶段，市场技术方面得到了全面的发展，使得高层住宅土建工程建设期间利用的材料设备、工艺等都发生了一定程度的变化。工程建设与生产力水平之间具有一定的关系，生产力水平的逐渐提升，就会使得工程造价不断降低。在一定的生产力水平下，高层住宅土建工程要结合实际生产力水平情况来对费用进行支出，在此基础上也要缴纳一定量的税收。但是这些费用就需要建设方面要添加一定量的财力和物力。这种情况下就使得造价自身的起点增高，不受客观因素的限制。 　　（二）造价管理全过程缺乏控制意识 　　作为建设单位的管理人员来讲，最看重的就是施工的结果，就是施工是否按照预期的要求时间来完成任务，这样的状态下就需要管理工作从施工阶段就要着手准备。在高层住宅土建工程管理工作中经常会出现以下几点：首先是只对每个项目资金的流动情况给予关注，而忽视了制定方案工作的预算，这种情况下就非常容易出现实际造价要高出预算造价的情况；其次，建筑企业降低工程造价的资金，其目的就是为了获得项目的使用权，这种做法不仅对市场的秩序造成了混乱，也使得市场环境逐渐向劣势形态发展，使得造价工作更加不好控制和管理。 　　（三）项目设计阶段的问题 　　项目设计对高层土建工程造价工作而言具有较大的波动，其中主要在两个方面得以体现：首先是建筑图纸的设计方面，其次是资金流动输出方面。若是高层住宅土建工程项目建设地点是地震多发的地带，那么在进行工程图纸的设计过程中就要严格的按照规范标准来进行。根据我国最新修订的建筑抗震设计规范来看，新增了两项内容，分别是结构抗震性能的要求以及大跨度空间结构和地下建筑设计的规则。新增这两项内容的主要目的就是为了进一步确保建筑的稳定性和安全性。对于高层住宅土建工程而言不仅要确保利益的最大化，还要将其建设的安全性放在首要的位置。 　　（四）建筑材料和设备的管理不够严格 　　在高层住宅土建工程中，建筑材料和设备占据工程造价的四分之三左右，这种情况下，强化建筑材料和设备的管理工作就显得十分重要。项目建设的质量和利益于建筑材料管理的优劣有着直接的联系。现阶段，在施工期间出现管理不够得当的现象以及材料浪费的现象也比较严重，施工期间出现偷工减料的现象也层出不穷，对此就要制定严密的管理制度来控制，避免此类情况的不断发生。在施工期间，若是不按照标准流程来进行，也会造成材料的严重浪费，使得设备以及水电费用不断增加，对工程造价造成了严重的影响。 　　三、高层住宅土建工程造价控制的建议分析 　　（一）不断健全预算的编制 　　在高层住宅土建工程项目的建设初始阶段，总是会存在各种形式的不确定