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住宅建筑水电设备质量检测剖析 　　 【摘要】只有小区的供水、排水及供电设备正常工作，物业的功能和作用才能得以充分发挥。因此，给水、排水及供电设备管理是物业管理的重点内容之一。本文介绍了住宅建筑水电设备管理的重要意义，具体分析了住宅建筑水电设备质量检测要点。 　　【关键词】住宅建筑水电设备质量检测 　　中图分类号：TV73文献标识码： A 文章编号： 　　住宅中的水电设备不但能够给人们提供进行生活、生产、学习的基本条件，而且有利于人们生活水平的提高。水电设备在运行、维护管理方面的水平，直接关系着基本的生活水平。如果缺乏良好的维护和运行管理，那么就不能提供给群众舒适、安全、可靠的环境，也就无法实现安居乐业。 　　一、住宅建筑水电设备管理的重要意义 　　现代建筑配套设施、设备的先进性和复杂性，要求对物业设备的管理要靠专业知识、规范的程序、严格的标准和高超的技能，即以一定的科学管理程序和制度，按照一定的技术管理要求，对各种物业设备的日常运行和维护进行有效的管理。换言之，只有小区的供水、排水及供电设备正常工作，物业的功能和作用才能得以充分发挥。因此，给水、排水及供电设备管理是物业管理的重点内容之一。 　　1、水电设备管理是小区居民生活、生产、学习正常进行的有力保障。水电设备不仅是人们生产、生活、学习正常进行所必需的物质基础，也是影响工、商业发展和人们生活水平提高的重要因素。水电设备的运行和维护管理的好坏，直接影响到物业的住用水平。没有良好的运行和维护管理，就不可能提供安全、舒适、可靠的生活环境，就不能使居民安居。 　　2、水电设备管理是延长设备使用寿命、保障设备安全运行的保证。良好的水电设备管理，可以保证设备在运行中的安全和技术性能的正常发挥，并延长其使用寿命。水电设备会因为长期使用、自然作用和使用不当等原因而发生磨损，如果加强了设备的日常运行管理，就可以避免因设备使用不当引起的损坏，并保证其安全运行。加强设备的维护管理可以提高设备的性能，排除运行故障，避免事故的发生，从而延长设备的使用寿命，提高设备的使用效率。这不仅为企业和业主节约了资金，提高了生产经营效益和居民的生活居住水平，也为实现物业的增值、保值打下了基础。 　　3、水电设备管理是住宅小区文明建设和发展的需要。现代化的住宅小区要求物业管理达到适用、经济、卫生的要求，避免环境污染，达到人的生存与环境生态的协调与和谐。而这一切都离不开水电设备的管理，这些不同种类、不同功能的水电设备经过科学的运行管理，不仅体现了小区的发展水平，而且标志着小区文明的程度。 　　4、水电设备管理能强化物业管理企业的基础建设。由于水电设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。因此，搞好水电设备的管理，可以促使物业管理企业及时发现工作中的问题，不断提高管理服务质量和技术水平，从而促使物业管理更好地发展。 　　二、住宅建筑水电设备质量检测要点 　　1、在卫生间内出现渗水的检测重点 　　通过多年以来住宅工程水电设备的质量检测及维护管理，在存有蹲式大便器沉箱结构的卫生间中进行检测的部位主要为： 　　（1）对大便器的出污口形状进行检测，看其是否规则，检测排污口在伸入PVC 管接口以后是否存在较大的缝隙，在安装的过程中是否正确使用了防水玻璃胶。 　　（2）很多沉箱在墙面和底层结构板中进行了一定的防水处理，然而在面层结构板中却没有进行防水处理，这样在进行淋浴时，水就会从面层板加以渗入，如果底板的防水层失效，那么卫生间就会有渗水的情况，所以对面层结构进行防水处理应是水电设备检测的重点。 　　（3）在沉箱的面层板虽然进行了排水地漏的安装，但是如果在沉箱底板中不进行二次排水地漏的安装，或者虽然进行了二次排水地漏的安装，然而在施工的过程中却被砂浆堵塞住了，那么就不能进行排水，所以在对水电设备进行检测时应予以高度的重视。 　　（4）还有很多沉箱底板没有将二次排水地漏在最低处进行安装，所以底板结构出现未找坡的状况。 　　如果在大便器和冲洗管的交界处漏水，那么按常规的做法会损坏胶皮碗，导致出现漏水。其进行预防的基本措施为以下几个方面： 　　在对大便器进行挑选时，应对出污口进行检查，看其是否为标准圆形，在安装后要及时打上玻璃胶。 　　在底层结构板中应进行地漏的安装，并将其设在底层地板的最低处，在底层结构板中应进行找坡操作。 　　在冲洗管和大便器的交界处进行做法的改进，先进行胶皮软管的安装，然后用胶带缠上两层，在进行每层的缠绕时都要确保压严，然后用多根铁丝进行捆牢，用水泥砂浆对其加以填塞。 　　2、对于UPVC 水落管所进行的检测 　　在已经建成的住宅小区内，出现很多水落管管卡断裂的情况，容易导