城市房屋置业担保有限公司运作模式.doc

某市房屋置业担保有限公司运作模式 为了一个共同的目标，那就是既要促进房地产市场、服务和方便群众，又要有效防范贷款风险，所以公司已同有关金融部门达成一致，对担保的按揭购房不扣除贷款保证金，转为代替的是担保公司的全程连带责任担保。这样一来，对各金融机构来讲，可让其贷款风险最大限度的降低(抵押+公司担保+专业管理)；二来对各开发企业来讲，就相当于每售出一套住房均是一次性付款（也就是我们通常说的“直客式”购房），这无疑加速了各开发企业的资金周转，加快了开发资金回收速度,为楼盘的按期保质完工增添了一层保障，这很有利于缓解购房户与开发企业的矛盾；而对于购房人来讲，由于担保将其按揭购房转化为一次性付款购房，在购房时就可享受到一次性付款购房优惠，即可减少一笔相当可观的购房成本。 之所以各开发企业更愿意接受和欢迎一次性付款的购房户，是因为这不必去为他跑贷款、办抵押登记等等手续，因为这是一个既要费时间、精力，也要耗劳动成本的工程，更何况还要为其借款承担阶段性担保责任（指办房产证并转办房产抵押登记之前的贷款担保, 这个期间少则2年,多则3-5年不等）,并且具有资金回收慢等特点。正因如此，售房才有一次性付款购房(97或98折)和按揭购房(99折)折扣的差别。但实际上，必定是一次性付款购房的客户有限，需选择按揭贷款购房的还是占多数，因此办理贷款及抵押登记等手续的情况是不可避免的。现在好了，有了担保，这些问题将全部得以解决，什么跑贷款、办抵押登记手续及担保责任等等均转由专业的担保公司来完成和承担。 所以，各开发企业给担保的按揭购房户享受一次性付款购房优惠，看上去是比原操作模式下的按揭户多让利了1-2个百分点,实际上这对企业本身是非常有利的（因通过担保已将按揭购房转变为一次性付款购房了）,加速了开发资金的回收，还可通过担保公司的免费代办服务，减少售房成本，既省心又省事，还省钱。所以选择担保，对其来讲是百利而无一害。 那么担保会不会增加老百姓费用呢?回答是肯定不会的。首先，担保公司收费是通过经营、管理和承担贷款风险；通过解决开发企业困难（解套保证金）；通过为百姓提供服务、享受购房优惠、减少保险费用等方式来换取的，我们的物价批准收费为贷款额的2‰×贷款年限，但对新房来讲我们将根据贷款年限的不同实行差别费率,即按贷款年限10年以内的为：贷款额2‰×贷款年限；贷款年限10年以上的为：贷款额2‰×10年+贷款额1‰×（贷款年限-10年）执行,并以开发企业让利给担保按揭购房户的担保贷款购房折扣额度为收费最高限额，以加大购房人受益额度。 案例：正常情况下以一套房总价35万，贷款20万，贷款年限15年（具有代表性）计：购房人可获得担保购房优惠为总价35万的1%（3500元），减少的保险费用为20万×0.6‰×15年(1800元),总节省费用为5300元;而担保收费为20万×2‰×10年+20万×1‰×（15年-10年）=5000元（以开发企业让利给担保按揭购房户的购房折扣额度3500元为收费最高限额），则购房人受益额度为1800元(5300-3500=1800元)。 由于担保收费是以开发企业让利给担保按揭购房户的购房折扣额度为收费最高限额（这个额度具体量化就是一次性付款购房折扣与按揭购房折扣之差，一般为房价的１－２个百分点），所以这就确保了百姓不会因担保而增加额外经济负担,若加上担保后可免除因办保险产生的费用,则受益额度是可观的，相反，公司还为其提供了专业免费代办服务，如借款抵押、房屋登记、将相关登记需要的多次面鉴次数改为一次性面签等服务，免除购房户频繁奔波银行、房屋登记部门办理不熟悉的业务之苦，为其腾出更多时间创业、工作，极大地方便了群众，也规范了办事程序(比如专业指导其签订有关合同、填写有关表格、申请等)，为其把关所购房屋的有关合法性材料,既规范又提高了效率，把百姓得实惠放在首要位置。所以，对百姓来讲也是看得见的实惠。 更何况，担保公司选择担保的楼盘，百姓购房会更放心，因为担保公司是房地产管理的职能部门－－市房地产管理局组织成立的，百姓一般不会担心其所购的房屋最后的产权归属和办证问题，因为房地产管理局具有房屋产权管理的职能优势,由其担保公司担保的所购房屋，可以得到最大限度的权益保障。从而会提升开发企业及其担保楼盘在百姓心目中的信任度，让担保楼盘更具吸引力。 所以，选择担保，对开发公司来讲就是选择了一种售房创新模式，而对百姓来讲, 选择担保,就是选择了一种更为经济实惠的购房方式。现在我们就提供了这样一个平台,只要各开发企业，百姓真正认识了我们担保的运作模式，在售房时首推担保、百姓充分认识担保，就会让各开发企业的楼盘在热销的房市中更热销；在尾盘销售或在不热销的房市中更是脱颖而出，而百姓会在选择担保的过程中得到可观的经济实惠以及办事的方便和快捷。 所以，总的来讲，公司的运作