常州房地产价格调查跟分析解析.docVIP

常州市房地产价格调查与分析 PAGE PAGE 8 摘要 自1998年我国住房制度改革以来，常州市房地产业在推动城市建设的快速发展、改善居民生活水平、培育重要要素市场及拉动国民经济增长等各个方面发挥了重要的作用。然而，常州市房地产在其迅猛发展过程中也产生了不少问题，突出表现之一就是房价上涨过快。对此，中央和常州市政府对房地产市场进行了一系列的宏观调控，希望有效的抑制房价的上涨，但调控效果并不显著。本文首先用定性和定量相结合的办法研究了影响常州市房地产价格的具体因素。在对影响房地产价格因素分析时，重点从土地价格、利率、人均可支配收入和预期等因素对房地产价格进行了分析。其目的就是为下文的建模做准备。其次，在假定投资者预期模式的基础上并借助进化博弈理论，对信息不完全条件下房地产价格进行分析，并从理论上构建了常州市房地产价格计量模型。再次，我们把研究重点放在的常州市房地产价格实证研究上。在建立常州市房地产价格最终的动态模型之前，我们首先建立常州市房地产价格初始静态模型，其目的是为后面的动态模型打下基础。紧接着，又通过迭代法建立常州市房地产价格波动的动态模型，并对模型结果进行了分析。最后，对稳定常州市房地产价格提出了几点建议。 关键词：常州，房地产价格，调查，分析； 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc286007521 摘要 PAGEREF _Toc286007521 \h 1 HYPERLINK \l _Toc286007522 目录 PAGEREF _Toc286007522 \h 1 HYPERLINK \l _Toc286007523 引言 PAGEREF _Toc286007523 \h 2 HYPERLINK \l _Toc286007524 一、房地产价格波动影响因素 PAGEREF _Toc286007524 \h 4 HYPERLINK \l _Toc286007525 1.1、房地产市场供应数量对房价波动的影响 PAGEREF _Toc286007525 \h 4 HYPERLINK \l _Toc286007526 1.2、房地产市场供应结构对房价波动的影响 PAGEREF _Toc286007526 \h 4 HYPERLINK \l _Toc286007527 1.3、住房区位对住房价格波动的影响 PAGEREF _Toc286007527 \h 5 HYPERLINK \l _Toc286007528 1.4、土地供给与住房价格波动 PAGEREF _Toc286007528 \h 5 HYPERLINK \l _Toc286007529 1.5、土地供给价格与住房价格 PAGEREF _Toc286007529 \h 6 HYPERLINK \l _Toc286007530 二、房地产价格影响因素 PAGEREF _Toc286007530 \h 6 HYPERLINK \l _Toc286007531 2.1、土地出让方式对地价的影响 PAGEREF _Toc286007531 \h 6 HYPERLINK \l _Toc286007532 2.2、地价与房价相互作用机制 PAGEREF _Toc286007532 \h 7 HYPERLINK \l _Toc286007533 2.3、土地取得和开发成本 PAGEREF _Toc286007533 \h 7 HYPERLINK \l _Toc286007534 2.4、其他费用 PAGEREF _Toc286007534 \h 8 HYPERLINK \l _Toc286007535 三、影响因素 PAGEREF _Toc286007535 \h 8 HYPERLINK \l _Toc286007536 3.1、城市人口数量 PAGEREF _Toc286007536 \h 8 HYPERLINK \l _Toc286007537 3.2、城市人口结构 PAGEREF _Toc286007537 \h 9 HYPERLINK \l _Toc286007538 3.3、政策因素 PAGEREF _Toc286007538 \h 9 HYPERLINK \l _Toc286007539 3.4、经济因素 PAGEREF _Toc286007539 \h 10 HYPERLINK \l _Toc286007540 3.5、实际利率水平 PAGEREF _Toc286007540 \h 11 HYPERLINK \l _Toc286007541 四、常州市房地产市场价格波动的实证研究 PAGEREF _Toc286007541