文化旅游小镇(含古镇)旅游规划与招商策略以铜官窑为例017版本.pptxVIP

文旅小镇旅游开发思路与招商策略以长沙铜官窑为例;目 录;商业和旅游在旅游古镇的打造和运营过程中，是紧密结合、密不可分的。忽视了商业运营，企业会饿死;冷落了旅游开发，游客又不买帐。系统研究古镇旅游开发如何联动商业运营实现成功启动与开发。;古镇修复可以借鉴意大利佛罗伦萨;米开朗基罗西斯廷天顶画;古镇修复类设计注入文化;二、典型古镇规划设计——乌镇;典型古镇规划设计;乌镇定位;乌镇镇区城市设计总平面图; ;大结构： 以主水为中心，线性平行向两侧展开;在古镇保护方面，规划提出保护第一的原则，对古镇“十字形”传统格局进行整体保护。规划古镇区以休闲旅游功能为主，在传统十字城市空间内植入多元新兴功能，激活中市，复兴南北栅。;民居：功能高度复合;一千多年前，世称邵明太子的萧统，跟随齐梁文坛领袖沈约，在这里，留下了一段师生 共读的佳话，更留下了邵明书院的文化传承。 ? 之后，这里养育了著名的理学家张杨园、著名藏书家鲍廷博，到近、现代的文学巨匠茅 盾、漫画家丰子恺、海外华人文化界传奇大师孙木心等，他们使乌镇的历史充满了文化的韵 味。 初步完成古镇复原的乌镇，第一件事，就是把茅盾“请”回了家乡。2000年11月11日， 第五届茅盾文学奖颁奖仪式首次回到茅盾的家乡乌镇举办。活动过后，中国作协还宣布将乌 镇作为茅盾文学奖的永久颁奖地。 2003年，黄磊自导自演的首部电视剧《似水年华》播出，让乌镇成为“爱情童话”的最 佳发生地，更成为景区与影视文化双赢的典范。 因为《似水年华》而与乌镇结缘的黄磊，十年后，又再次让乌镇成为人们关注的焦点。 ;乌镇构建全场景展现、古今传承的文化体验空间;插上资本翅膀的乌镇，并没有偏离文化的轨道。西栅景区内保存有精美的明清建筑25万平方米，并巧妙利用部分老建筑，改建出各类风格的民居特色客房和各种档次的度假酒店、会议中心和商务会馆。 文化型的酒店会越来越多的存在于度假目的地中。围绕着传统水乡的文化遗迹和生活氛围，所做的开发，才真正吸引人。从几百元的民宿到一万元的会所，乌镇旗下已经发育了十几个不同档次不同风格的酒店品牌???满足不同游客的需求，让更多的游客愿意在乌镇停留下来。 留下来的游客，需要更多元化和生活化的文化体验。为此，乌镇复原了具有当地特色的织染、酿酒、缫丝、制酱等手工作坊，不仅能让游客感受古老的传统工艺和文化，更能动手 体验，同时带动旅游商品和纪念品的销量。;在旅行中，真正感染人的部分，是每个不同的地方对自己传统的珍视，同时，这种传统在当下的生活中依然保持着生命力。 不要把乌镇看成是一个单纯的古镇，而是把它看作是中国的迪斯尼，一个江南水乡版的主题公园，因为对乌镇的改造不仅是对传统文化的复原，更把现代服务业的品质感渗透到景区的每一个角落，无论是硬件还是软件。事实上，乌镇是给游客们造了一个梦，一个江南水 乡的梦，乌镇的建设者和经营者们更像是造梦师的角色。 ;仿古镇规划设计的美学高度;古镇建筑美学;三、古镇商业规划和招商的创新;商业运营——招的进来，活的下去;文旅古镇的招商方式方法;商业运营——招的进来，活的下去;铜官窑古镇项目概况;铜官窑古镇项目概况;铜官窑古镇招商团队的激励和约束;类别;铜官窑古镇招商租金和经营收益策略;文化旅游古镇的招商预算特点;文旅古镇招商策略与项目赢利方式密切相关;导入高端企业人流的书院和陶瓷学院;2017大连金石滩鲁能胜地项目招商活动大型文旅论坛结合-活动亮点;活动亮点;;文化旅游古镇的盈利模式设计;文化旅游古镇的盈利模式设计直接影响招商方向;旅游经营——聚焦”人”和”氛围”;以古镇为旅游节点企业家游学活动的组织;位置 位于意大利西北地区，利古利亚海岸东面，靠近著名的Faro灯塔，是名闻遐迩的旅游胜地。; 意大利的Portofino小镇倚山面海，小镇竖向上沿山势呈阶梯状布局，水平向沿碧绿的小海湾海岸线带状分布，建筑都朝向大海，保证了每一户人家至少有一扇窗户可以毫无遮掩地眺望到大海。;建筑 三到五层的坡屋顶小楼，有塔楼，形成高低错落的轮廓感;商业：充分利用海景资源，咖啡馆、面包店就近将餐桌摆在碧蓝的海水边，从桌椅，装饰品等细节上营造艺术感的休闲场所。;各种丰富的空间是小镇具有悠闲生活氛围的源泉，居民在这些场所进行各种活动，能体验到或舒适或静谧或开阔的感受。;;蒙顿（Menton） 因盛产柠檬而得名。每年2月的柠檬节，是该镇最重大的节日，人们用柠檬或橘子做成各种雕塑，展示游行，非常热闹。 ;蒙頓是一个港口小镇，四季如春，可以说是法国气候最好的地方，享有蓝色海岸最美之地的美誉，依山面海的地形决定了建筑阶梯错落布置在山上。; 小镇环着海滨浴场建造，公共广场是这个旅游胜地不可或缺的部分，尖顶的教堂是小镇的视觉中心。 ;蒙頓距离意大利边境仅几公里，这里的房屋同时具有法国和意大利风格，房屋间的距离间隔很小，