万好置业汽配城业提案.docVIP

延达地产机构 合肥汽配城 商业提案 项目市场调查分析 商业主题业态定位 项目销售策略和操作 项目招商策略 项目市场调查分析 1. 城市区位和地位分析 1.1地理位置 合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,也是全国重要的科研教育基地。 合肥是一座具有2000多年历史的古城,素有“三国故地、包拯家乡”之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直是庐州府治所,故又称“庐州”、又名“庐阳”。合肥自然环境优美,名胜古迹甚多。市区公园环城走，碧水绕城流，是全国著名的园林城市、卫生城市、优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市，还是全国双拥模范和全国治安综合治理先进单位。 1.2行政区划 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。 1.3经济发展 合肥一季度GDP同比增长17.6% 　　统计局报告，10年第一季度，合肥市生产总值560.6亿元，同比增长17.6%，增速分别高于全国、全省502个和2.7个百分点。创2000年以来增长最高水平。 　纵向看，前三季度，合肥GDP比一季度和上半年分别加快2个和0.9个百分点。前10个月，合肥规模以上工业增加值增长27.9%，高于上年同期1.6个百分点；全社会固定资产投资增长29.1%，高于上半年5.1个百分点；财政收入增长13.3%。企业景气指数逐季走高，一季度为112.8点，二季度达127.0点，三季度进一步上升到145.6点；企业家信心指数从一季度的102.2点，二季度的118.0点，提升到三季度的135.4点。 2.商业市场商圈调研分析 2.1四牌楼商圈 概 述：合肥最成熟、业态最完善的市级商圈，档次从中 到高，涵盖购物/餐饮/娱乐的综合性商圈 位 置：四牌楼商圈北临寿春路，南到长江中路，东达环 城东路，西到六安路 商业类型：百货商场、步行街、电器市场、服装批发市场、 沿街商铺 典型商业: 百货类：百盛、鼓楼商厦、瑞景名品中心、百货 大楼、商之都、瑞景国际购物广场 步行街：淮河路步行街 专业市场：苏宁、国生、宏图三胞 消费群体: 一方面以步行街为主的商业街主要面向年轻消费 者为主流的中低消费群体；另一方面以瑞景为代 表的高端面向成功人士为主的高端消费群体。 2.2 三里庵商圈 概 述：合肥新晋繁华商圈，近年来发展迅速，与三孝口商业 中心紧邻重合，形成市级大商圈范围，商圈内商 务氛围浓厚，大量的金融、企业单位聚集此地， 因此该区域整体消费档次较高 位 置：三里庵商圈东起三孝口，西达三里庵之间的长江西路区域 商业类型：百货商场、购物中心、沿街店铺、专业卖场 典型商业: 百货类：百大CBD 购物中心：国购广场 大卖场：家乐福、家福特 专业卖场：五星电器，苏宁电器 消费群体: 主要消费群体为中高档白领阶层以及周边的居民 2.3元一商圈 概 述：新兴代表综合性商圈，临近火车站，原以批发市 场为主，随着元一时代广场的建成而形成商圈氛 围，拥有合肥最大体量的综合购物中心，新兴业 态形式较受人欢迎。 位 置：主要元一广场、胜利广场以及新站区为主 商业类型：购物中心、专业市场、批发市场 典型商业: 购物中心：元一时代广场、温莎杰座广场 专业市场：建材市场 批发市场：白马服装城 消费群体: 主要消费群体为周边居民 2.4马鞍山路商圈 概 述：新兴区域型商圈，马鞍山路沿线汇集了合肥大量 中高档楼盘，南部有众多高校，因此形成了以酒 吧及休闲产业为主的商业，由新都会带动了整个 商圈 位 置：主要以新都会广场为核心的马鞍山路沿线范围 商业类型：购物中心、沿街商铺 典型商业: 购物中心：新都会环球广场 酒吧：39度、极地风暴、芭比俱乐部 专业市场：苏宁 消费群体: 主要消费群体为周边中高收入居民、南面大学学 生 2.5万达恒盛商圈 概 述： 目前，恒盛坝上街RBD项目和合肥万达广场是合肥商业地产中的备受大家关注的一个板块，合肥万达广场近25万平方的商业面积，主