装饰装修工程各项费用导论.ppt

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装饰装修工程各项费用导论

第三章 装饰装修工程各项费用的确定 3.1装饰装修工程各项费用的确定 装饰装修工程费用的构成及特点 定额计价模式下装饰装修工程费用的计算 工程量清单计价模式下装饰装修工程费用的计算 计价模式 传统定额计价 工程量清单计价 定额计价模式 定额计价原理: 工程量清单计价模式 工程量清单计价方法,是建设工程招标投标中,招标人按照国家统一的工程量清单规则提供工程量清单,投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案,结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 工程量清单的内容:工程量清单说明、工程量清单表。 3.1.2 装饰装修工程费用特点 定额基价组成不同 费用构成不同 费用计算基础不同 3.2 定额计价下装饰工程费用的计算 2.2 定额计价下装饰工程费用的计算 一、直接费 (一)直接工程费 1、技术措施费:套用消耗量定额项目计算 2、组织措施费:以费率形式计算 建筑工程、机械施工大型土石方及单独土石方工程以“工料机费”为计费基础;装饰工程、安装工程、人工施工大型土石方及单独土石方工程以“人工费”为计费基础。 为不可竞争费用,不得作为让利因素参与竞标。为保证安全文明施工措施费到位,将该项费用单列,作为非竞争性费计入总价。同时,其计费基础与其他组织措施费也不同。 房建:安全防护文明措施费=(直接工程费+施工技术措施项目直接工程费 )×费率(2.17%) 建设单位对建筑工程安全防护、文明施工措施有特殊要求或施工中危险性较大的工程,需增加安全防护、文明施工措施费用的,应单独列项计算并入安全防护、文明施工措施费中。 间接费的组成--规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(共4项) (1)工程排污费: 是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 间接费的组成--规费 (2)社会保障费。包括: 1)养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2)失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3)医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 间接费的组成--规费 (3)住房公积金: 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 (4)危险作业意外伤害保险: 是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 间接费的组成--企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 (1)管理人员工资: 是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 (2)办公费: 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。 间接费的组成--企业管理费 (3)差旅交通费: 是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费 (4)固定资产使用费: 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 间接费的组成--企业管理费 (5)工具用具使用费: 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 (6)劳动保险费: 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 间接费的组成--企业管理费 (7)工会经费: 是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 (8)职工教育经费: 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用。 (9)财产保险费: 是指施工管理用财产、车辆保险。 间接费的组成--企业管理费 (10)财务费: 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 (11)税金: 是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 (12)其他: 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 间接费的计算--按取费基数不同,计算方法分为三种: 以直接费为计算基础: 间接费=直接费合计×间接费费率(%) 以人工费和机械费合计为计算基础: 间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率(%) 以人工费为计算基础: 间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率(%) 6.税金的综合计算 【例】某市建筑公司承建某政府办公楼,工程不含税造价为1000万元,求该工

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