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建筑外墙面渗漏原因剖析及防治措施 　　 摘要：随着全国各地住宅工程从规模到数量的几何式增长，住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一，现就普通住宅易产生的几种外墙渗漏的原因及防治措施作一简述。 　　 关键词：建筑工程，渗漏，外墙，控制措施 　　Abstract: with the residential projects across the country from size to number of geometric type growth, residential project in wall body of cracks and housing problems such as leakage of exterior also increasingly become the focus of attention of the society from all walks of life, one of the common house is easy to have several of the leakage of exterior causes and prevention measures for a briefly reviewed. 　　Keywords: building engineering, seepage, and the external wall, the control measures 　　 　　 　　 中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号： 　　 前言 　　 建筑物外墙由于长年“风餐露宿”，得经受反复温度季节变化及日晒雨淋，各种渗漏现象较普遍，特别在南方地区，常常因为连续多天下雨或在风雨交加的条件下，外墙渗漏问题更加突出，尤其是台风季节过后，外墙渗漏情况更加明显。一旦外墙面出现渗漏，不仅造成室内潮湿，既影响建筑外观，降低使用质量，又使室内容易出现霉变，甚至损坏物件，影响居住。由此引发的质量、经济纠纷屡见不鲜。全面分析外墙渗漏原因，并采取针对性的预防措施，已成为质量通病防治的最迫切内容之一。 　　 1外墙渗漏原因分析 　　 1.1目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。 　　 1.2外墙粉刷材料选用不当，特别是建筑用砂的好坏是直接影响粉刷层质量的关键性因素，目前市场上建筑用砂大多为加工砂，强度不高易风化或者本身就石粉含量较高，颗粒较细不能在骨料与水灰之间形成较好的粘结强度，难以抵抗因环境温度变化而出现的变形，直接造成基层裂缝或与面层粘结不牢，非常容易出现外墙渗漏水和外墙面砖脱落，造成人员及经济的双重损失。 　　 1.3工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 　　 1.4铝合金窗框与墙体连结不牢，密封不严。墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞内外抹灰由两家施工单位或班组施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；施工顺序不当外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。 　　 1.5外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从