合肥房屋建筑面积计算规则-合肥房地产管理局.PDF

合肥市房屋建筑面积计算规则 合肥市房地产管理局 二零一八 目录 1 总则1 2 术语2 2.1 房屋面积测算术语2 2.2 建筑术语2 3 房屋建筑面积计算通则 6 3.1 计算全部建筑面积的范围6 3.2 计算一半建筑面积的范围7 3.3 不计算建筑面积的范围7 4 房屋建筑面积计算细则 9 4.1 层高及净高的计算9 4.2 不计算建筑面积的范围9 4.3 共有建筑面积分摊原则10 4.4 不应分摊的共有建筑面积13 4.5 阳台、露台 （平台）的面积计算13 4.6 楼 （电）梯的面积计算17 4.7 室外台阶、车道的面积计算21 4.8 走廊 （含挑廊、檐廊）、连廊、架空通廊、门廊、门斗、雨蓬、加油站的面 积计算21 4.9 飘窗、凸窗、落地窗的面积计算26 4.10 幕墙、墙体的面积计算28 4.11 烟道、采光井、通风井的面积计算31 4.12 特殊情形的房屋面积计算和要求31 1 总则 为适应合肥市房屋面积测算工作发展的需要，根据 《中华人民共和国 测绘法》、《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）等有关法律、法规、规范， 结合建筑新结构、新技术以及合肥市房产测绘实际情况,制定本规则。 本规则统一了合肥市房屋面积测算的技术口径，适用于合肥市房屋管 理工作中各类房屋的面积测算工作。 合肥市房屋面积测算工作除应遵守本规则外，应符合国家及合肥市现 行相关标准的规定。 1 2 术语 2.1 房屋面积测算术语 2.1.1 房屋面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有 建筑面积、使用面积等测算。 2.1.2 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙 (柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2．20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。 2.1.3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙 面水平投影计算。 2.1.4 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 2.2 建筑术语 2.2.1 自然层 按楼地面结构分层的楼层。 2.2.2 围护结构 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2 2.2.3 建筑空间 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.2.4 围护设施 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.2.5 地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的房间。 2.2.6 半地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3，且不超过 1/2 的房间。 2.2.7 架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.2.8 走廊 建筑物中的水平交通空间。 2.2.9 架空走廊 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通 的空间。 2.2.10 结构层 整体结构体系中承重的楼板层。 2.2.11 落地橱窗 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.2.12 檐廊 建筑物挑檐下的水平交通空间。