2016下半年四川房地产估价师“经营与管理”-盈亏平衡分析的概念考试试题.docxVIP

2016年下半年四川省房地产估价师《经营与管理》：盈亏平衡分析的概念考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 A．土地利用总体规划 B．城市规划 C．土地开发 D．城市建设 2、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。 A．10 B．20 C．30 D．40 3、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。 A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B．贷款期限越长，期限系数值越大 C．项目风险越大，风险等级系数值越大 D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 4、下列属于间接融资方式的是。 A：政府发行债券 B：国家信用 C：商业信用 D：银行贷款 E：执行层的组织协调 5、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 6、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：执行层的组织协调 7、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。 A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．未来运营费用风险 8、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。 A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙 9、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 10、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．(2005年试题) A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同11、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益 C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参与房地产开发经营活动 12、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。 A．4120 B．4149 C．4184 D．4216 13、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。 A．甲银行优先受偿 B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C．乙银行优先受偿 D．按2家银行的债权比例受偿 14、房产证的附图是。 A：房产分户图 B：宗地图 C：房产分幅图 D：房产分丘图 E：执行层的组织协调 15、某宗土地面积2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是．【2004年考题】 A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：工业用地的监测点评估价格 16、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5 18、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报