常州2007 年房地产市场报告年报 2007年常州房地产市场报告简体版.pdf.pdfVIP

常州 2007 年房地产市场报告年报 第一章 大事件  政策类  土地类政策 1、房地产企业土地增值税 2月 1日起将正式开征 日前发布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通 知》要求，从 2月 1日起正式向房地产企业征收 30%～60%的土地增值税。 易居点评： 土地增值税的增收对于房地产企业的资金链造成一定的压力,且该税的征收会导 致开发商把税收转嫁到消费者身上,造成房价一定程度的上涨,但从目前常州的市场 情况来看,土地增值税的征收目前还没未正式实行。 2、开发商拿地将不得“分期拿证” 国家国土资源局 9月 28日通过最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规 定》（39 号令），明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获 得，不得进行按比例分期发放。 易居点评： 开发商虽然可以分期付款但是已经不能分期拿证。该规定将防止在实际操作过程 中，一些地方存在着受让人未缴清全部出让金，就取得了土地使用权证，或根据付款 进程和支付比例部分取得了建设用