专业工程分包方案.doc

第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 6 页 目 录 第一章、拟分包专业工程计划表2 第二章、分包单位资质审核和招标方法3 第三章??签订分包合同的要求4 第四章??施工过程管理5 第五章?完工结算5 ＃＃大厦项目专业工程分包方案 ＃＃项目已完成桩基施工、开始地下室的施工阶段,为更好配合主体施工进度,完善各专业工程设计, 确保工程顺利施工, 根据近期工程施工进度计划，必须开始对＃＃大厦项目专业分包工程进行选择确定工作。 第一章、拟分包专业工程计划表： 序号 分包项目名称 分包项目施工范围 分包项目金额 分包企业资质要求 1 消防工程 分包范围包括：火灾自动报警及联动控制系统、消防水工程、气体灭火工程、水喷雾工程、自动喷水、泡沫联用工程、大空间智能型主动喷水灭火系统工程等项目的二次设计、施工、验收。 2 机电工程（电气、高低压、给排水） 分包范围包括：给排水工程、虹吸雨水工程、强电工程、高低压配电工程、智能疏散应急照明工程、FULL-2WAY照明控制系统工程、弱电预埋工程、能量监控系统工程等项目的施工、验收。 3 智能化工程 分包范围包括：综合布线系统、计算机网络系统、有线、卫星数字电视系统、背景音乐、紧急广播系统、访客登记系统、门禁系统、离线巡更系统、停车管理系统、监控系统、楼宇自控系统、会议及多媒体信息系统等项目的二次设计、施工、验收。 4 空调、通风工程 分包范围包括：空调工程、通风、防排烟工程的施工、调试、验收。 5 电梯工程 分包范围包括：电梯工程的二次设计、施工、调试、验收。 6 室外供电线路专业工程 分包范围包括：室外供电线路专业工程的二次设计、施工、调试、验收。 7 燃气工程 分包范围包括：燃气工程的二次设计、施工、调试、验收。 8 人防安装工程 9 游泳池水处理工程 第二章、分包单位资质审核和招标方法： 1、分包单位资质审查表 序号 拟分包项目名称、范围及理由 拟选分包企业 备注 拟选分包企业名称 企业资质 注册地点 有关成绩 1 分包单位1 分包单位2 分包单位3 2 分包单位1 分包单位2 分包单位3 3 分包单位1 分包单位2 分包单位3 2、总承包单位初步审核分包单位资质，对于企业资质不达标、相关业绩不达标的分包单位取消投标资格。 3、总承包单位向建设单位、监理单位上报三家企业资质达标、相关业绩好的分包单位，供建设单位、监理单位审核，必要时组织实地考察。分包单位审核文件包括：营业执照、资质证书、安全生产许可证、生产许可证、法人委托书等，审核合格后，总承包单位开始组织招标。 3、分包工程招标 总承包单位编制内部邀请招标文件、投标邀请函，并确定开标时间，在金港大厦项目部会议室开标。工程开标后，总承包单位与中标的分包单位签订分包合同，合同签订后上报建设单位、监理单位进行审核，分包合同审核完成后上报建设局进行备案。 第三章??签订分包合同的要求：????1.??分包合同的签订应依照《合同法》及其他法规的规定，遵循平等、自愿的原则，双方充分协商。????2.??项目经理部应严格经济合同管理，注重合同资料的评审，文字依据的整理，规范运作。分包合同必须具备以下条款：????（1）、一般不允许有预付款，月度工程款的支付不得超过验工计价款的90%。????（2）、明确最终结算以公司审核数为准。????（3）、明确发生纠纷的法律诉讼只能在我公司注册地进行。????3.??项目部签订的分包合同必须报公司企业发展部备案，劳务分包合同还须报公司人力资源部备案。????4.??分包工程在履约中，项目经理部除监督分包方严格按合同执行外，当业主要求发生变化或工程进度发生变化时，项目经理部应对分包方提出变更要求，并形成文字记录。????5.??总包合同中有履约保证金的，分包方必须交纳一定比例的履约保证金；总合同中无履约保证金的，也可要求分包方缴纳一定数额的保证金，作为控制工程进度和质量的保证。????6.??项目经理部对分包工程结算时，必须严格按照合同条款，遵循必要的审核手续，不得缺漏环节和越级办理；财务人员在支付工程款时，必须严格对照合同办理，对手续不齐备的可拒付款项。????7.??项目部应加强印章的管理。分包方不得以项目部或项目部工区的名义对外签订合同。未经过项目部同意，不得以项目部的名义对外联络关系。 ?第四章??施工过程管理:????1.?分包合同签订后，项目部应组织工程技术人员对分包方进行技术交底，并根据合同条款、设计文件和施工规范，对分包方进行监督管理，以保证施工的正常运转。分包方的施工工艺及方案必须由项目部审定。????2.?项目部对分包方安全、质量有管理、监督的权力。项目部安全人员负责对分包方的安全制度、防护措施、安全文明施工等方面进行监督、检查，有权提出处理意见。????3.??