设计管理在房地产成本控制应用中的-研究.pdf

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features Comb, found the company in the design phase of the cost management methods described in this article in line with the cost control system, design tender, limit design, standardized design have very distinct characteristics, to a large extent put an end to the design of cost control Many missing, and seven blocks in projects Chongqing has been a very good try. The system can not fundamentally solve the design and control the cost of the conflict, but at present should be considered a more advanced way to control costs. Key words: real estate ,design,cost control III 目 录 中文摘要I 英文摘要 II 1 绪 论1 1.1 研究背景 1 1.2 国内外对房地产设计阶段工程造价研究4 1.3 研究目的及主要内容 7 1.3.1 研究的目的 7 1.3.2 研究的主要内容 7 1.4 研究技术及技术路线 7 1.4.1 研究方法 7 1.4.2 技术路线 8 2 设计阶段成本构成及控制现状 10 2.1 设计前期与设计各阶段 10 2.1.1 设计与设计管理的概念 10 2.1.2 可行性研究阶段 10 2.1.3 建筑设计 11 2.1.4 方案设计 13 2.1.5 初步设计[12]14 2.1.6 施工图设计 14 2.2 房地产成本构成与设计阶段成本控制特点 15 2.2.1 土地费用 15 2.2.2 前期工程费 15 2.2.3 建筑安装工程费 15 2.2.4 市政公共设施费用 15 2.2.5 管理费用16 2.2.6 贷款利息 16 2.2.7 税费 16 2.2.8 其他费用 16 2.2.9 房地产开发设计阶段成本控制特点 16 2.3 设计阶段成本控制现状 17 2.4 设计阶段成本控制的问题 18 IV 3 设计阶段成本控制体系的构建 21 3.1 设计阶段成本控制体系构建原则 21 3.2 设计阶段成本控制体系的构建 21 3.2.1 项目定位 21 3.2.2 方案设计过程 22 3.2.3 初步设计过程 24 3.2.4 施工图设计过程 24 3.2.5 二次设计与设计变更过程 25 3.2.6 竣工验收 26 3.2.7 考核与评价 26 3.3 保障措施 27 3.3.1 成本控制三大体系 27 3.3.2 规范设计流程 28 3.3.3 制度保障体系 28 3.3.4 组织保障体系 30 3.3.5 其他保障措施 30 4 案例分析 32 4.1 开发企业及案例介绍32 4.1.1 开发企业简介32 4.1.2 案例简介及研究

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