商业商务综合体课题中期汇报2.pdf

一 前期调研 二 概念生成 三 方案深入 四 后期计划 三 方案深入 四 后期计划 前期调研 一、前期调研 盘岭岭路 星光光大道 盘岭路中 300m 200m 100m 白沙星光路口 圭贝白沙路口 五一路小商品市场 亭洪路茶叶批发亭洪路茶叶批发 天元国际 酒店、写字楼、 住宅 住宅 川泸国际 两栋写字楼 基地选址 裙房：餐饮、百货 对比： ①①功能单调功能单调 针对人群单一 ②造型 ②造型 居住区 天元国际、川泸国际 名车一条街 员工居住区、城中村  S （优势）：一站式 各部分互助互利 W （劣势）：①定位不高，开业晚 特色经营方式和理念 ②地小，容积率高 合理分区，结合室外空间 O （机遇机遇））：①①快速道快速道，地铁地铁口，交通便捷交通便捷 多首层多首层 ②②周边无类似项目周边无类似项目，但有但有一定量居住人群定量居住人群 培养“就近消费”习惯 T （威胁）：①工业区，仓储区 本区域特色，不可替代性 ②消费人群目的性极强 打造迎合该人群的空间 ②消费人群目的性极强 打造迎合该人群的空间 用地面积：2万㎡ 容积率：7.0-7.5 住宅面积：5.5万㎡ 住宅公寓层高： 绿地率：40% 写字楼层高：3.9m 2.8m 总建筑面积：14-15万㎡