商业商务综合体课题初步方案汇报2.pdf

城市综合体调研及案例分析 城市综合体调研及案例分析 前言 本次设计的小型城市综合体集商业、酒店、办公、住宅于一体。其中商业办 公写字楼不超过公写字楼不超过140140米，其余单体高度均控制在米，其余单体高度均控制在100100米以内；沿周边道路考虑在适米以内；沿周边道路考虑在适 当位置设置几栋独门独户的商业天地楼。 主要经济技术指标 （暂定）： 用地面积：17000㎡ 容积率：≈8.0 住宅建筑面积：≥55000㎡ 建筑密度：＜建筑密度：＜35%35% 绿地率：＞30% 目录目录 01 南宁华润中心 在地性 02 北京西单大悦城 基地现况相似性 03 新加坡ION Orchard 基地现况相似性 04 对比与总结 PART ONE 南宁华润中心 • 项目简介 • 区位分析 • 交通分析 • 功能分析功能分析 • 小结 万象城定位分析 项目简介 南宁华润中心是广 西首个超大型首个超大型国际都市都市 综合体项目，以“万象 城城”为核心为核心 ，集集购物中购物中 心、写字楼、超五星级 酒店、高尚住宅等诸多 功能于一体的都市综合 购物中心 A甲级写字楼 高尚住宅 体。 超五星级酒店 万象城区位分析 万象城 朝阳商圈 五象商圈 东盟商务区 南宁市城市发展规划 一轴两带多中心轴两带多中心 南宁城市商业正由 单单一中心转向多中心发中心转向多中心发 展，形成东西横穿、南 江南片区江南片区 北跨越的多个商圈发展北跨越的多个商圈发展 五象新区 格局。 万象城交通分析 民族青秀路口站 通往南宁东站 （13条公交线路） 往朝阳广场、