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高层住宅外墙防渗漏原因剖析及对策探讨 　　【摘 要】高层住宅外墙的渗漏现象作为影响建筑物质量的主要参考对象，对高层住宅的销售以及使用具有重要的作用。本篇文章通过对于高层住宅外墙的各个方面出现渗漏及其渗漏的原因作出较为详细地分析，并针对每个原因提出科学地解决方法以及对策研究，从而帮助高层住宅的施工人员有效预防并解决高层住宅外墙的渗漏现象。 　　【关键词】高层住宅；外墙防渗漏；原因；对策 　　现如今，随着我们国家经济水平的高速发展，国内一些主要城市的高层住宅施工项目变得越来越多，高层住宅的外墙在装修与装饰方面也变得越来越注重美观性，这就使得高层住宅在施工过程中的技术含量要求越来越高。然而，由于全球气候变暖以及温度逐年上升等自然原因，我们国家许多地区出现了漫长的雨季，并且各地区的降雨量也出现逐年增加的情况，因此，对于高层住宅来说，外墙渗漏成为其主要的质量问题。我们知道，高层住宅的外墙发生渗漏现象不仅会严重影响到高层住宅的整体外观，还会给住宅居民的生活带来诸多不便，造成不必要的经济损失。因此，分析高层住宅的外墙发生渗漏原因以及处理对策对于未来高层建筑工程的发展具有重要的意义。 　　一、高层住宅的外墙发生渗漏的原因 　　通常情况下，高层住宅的外墙出现渗漏现象主要表现为以下几个方面： 　　（一）墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏的原因 　　针对墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏的情况，我们结合实际的建筑工程，分析了其主要原因有两个方面：一是由于材料的不同，对于墙砖砌体来说，其使用的材料的温度线的膨胀系数明显低于钢筋混凝土材质的温度线的膨胀系数，因此，在同一温度下，两种材料随着气温的变化产生了不同步的变形，导致墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱的连接处出现不同程度的裂缝，遇上刮风下雨的天气，雨水就有可能沿着裂缝渗透到住宅墙内；另一种是由于施工技术的限制，在对高层住宅的外墙进行砌筑的过程中，因为国内高层施工技术还不成熟，导致砌体与框架梁柱之间的连接没有达到完全密实状态，从而提高了渗水事件的发生率。 　　（二）雨水沿高层住宅外墙的砖缝空隙发生渗漏的原因 　　对于我们国家绝大多数地区的高层住宅的外墙来说，其砌筑施工中主要采用的是多孔型板砖，而使用多孔砖进行砌筑时，发生渗漏现象的主要原因有：竖向头缝的砂浆无法达到绝对的密实程度、水平灰缝的砂浆经常会流入到砖孔中、没有按照相关规定对砌体墙使用的板砖进行预先的湿润等。这些原因都有可能造成高层住宅外墙的渗漏现象，为居民用户带来一定程度的不便。 　　（三）高层住宅外墙使用的穿墙套管的预留孔出现渗水的原因 　　对于外墙的穿墙套管来说，为了符合建筑施工的一定要求，需要留有一部分的专业预留孔，这些由于外墙施工需要打制的预留孔，在施工完成后要进行一定地修复，然而，由于科学技术以及施工人员专业素质的限制，在进行封墙过程中对于预留孔的修复往往无法达到高度的密实状态，从而产生一定缝隙，导致渗漏现象的发生。 　　（四）高层住宅外墙的门窗框发生渗水的原因 　　通过一定的实际检验我们可以发现，外界的雨水大多是通过高层住宅的门框、窗框与外墙的粉刷层之间的缝隙渗透到墙内的，这是由于用来固定高层住宅的门框以及窗框的发泡剂硅胶不具备高度密实性，门窗框在安装过程中不能达到绝对的牢固，从而使得它们在长年累月的使用中逐步产生裂缝，导致渗水现象的发生。 　　二、针对高层住宅的外墙发生渗漏现象的对策研究 　　在对高层住宅外墙出现渗漏现象的原因进行分析的基础上，我们需要从高层住宅外墙的设计以及高层住宅外墙的施工等各个方面采取相对有效的措施，避免渗漏现象的发生。 　　（一）在高层住宅的设计过程中对渗漏现象的对策研究 　　首先在高层住宅的外墙进行设计的过程中，住宅的设计人员应该重视对设计图纸的后期审核，加强并重视对高层住宅外墙的防水设计，通过一定措施实现外墙的防渗漏功能，例如在对高层住宅外墙进行设计时，设计人员可以详细地说明在施工过程中对于砌体以及抹灰的要求、尽可能地降低砌体使用材料的空隙率以及适当提高高层住宅外墙体的强度等，从而对高层住宅的外墙渗漏现象达到有效的预防。 　　（二）在高层住宅的施工过程中对渗漏现象的对策研究 　　其次在对高层住宅的施工过程中，施工管理人员需要提高自身对工程质量的意识，加强高层住宅外墙的施工管理，确保施工人员在施工之前已经认真阅读并且较为深刻的理解了该施工方案的设计图纸，在严格遵守施工规范的基础上利用科学的施工技术，对高层住宅外墙进行施工。其中，在施工过程中，为了防止高层住宅外墙的渗漏现象我们可以采取以下对策： 　　1、针对墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏现象的对策 　　在墙砖砌体与钢筋混凝士材质的框架梁柱的连接处利用大约30c