2018年2房地产投资市场调研要点与方法.pptxVIP

房地产市场投资市场调研要点与方法;;我们凭什么决策？;有人说决策就是拍脑袋——这话没错！ 但是，我们凭什么拍脑袋？ 如果我们在决策时毫无根据的乱拍脑袋，必然成为“三拍”领导或“二拍”老板。 拍脑袋决策实质上就是分析思考，识别决断的过程，而这一过程的基础就是信息的搜集和处理。; 1.明确调研目与需要解决的问题;问题思考：;投资项目 区域宏观市场调查;投资项目调查问题树MECE; 2. 明确调研的内容; 2. 明确调研的内容;3. 确定调研范围与对象;4. 调查准备工作;5. 信息收集;5.1信息收集;根据调研目的，对于采集的信息进行筛选，找出关键性信息进行深入分析。重点从以下几个方面进行分析研究： 市场整体走势 市场机会与有效需求 成本与房价 市场竞争与项目条件;几个关键指标;案例分析;; 人均GDP对房地产市场需求的影响 ;;分析对比参考;人均GDP对房地产市场需求的影响;人均??GDP逐年提高使别墅成为抢手货;人均年收入;分析对比参考;案例分析;案例分析;6.2产业增长结构对房地产市场的影响;6.3人口增长结构和消费水平对房地产市场的影响;深圳市1987~2009年6月商品房施工量与销售量对比分析 ;重庆全市2003-2007年商品房施工量与销售量对比分析 ;6.5 价格与成本分析;6.6 市场有效需求与竞争分析;市场环境归纳总结;7.项目情况调研分析; 8.商业项目投资调研需