- 1、本文档共23页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
WORD完美.格式编辑
PAGE
专业.整理.分享
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
东凤地块
可行性报告及项目定位
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
中山市xxxx花园
项目策划部
二零零九年九月十四日
前 言
目录
市场篇
项目概况
项目SWOT分析
定位篇
一、市场篇
1、环东凤房地产概述
根据项目地理位置及初步客户来源,环东凤房地产包括东凤本地房地产以及与其紧密相关的顺德容桂房地产。
东凤房地产概述
A、起步晚,虽发展较快,房地产仍不够成熟
东凤镇作为中山的边陲小镇,地域狭小,房地产的发展在中山并不抢眼。随着近年东凤镇城镇性质特色小家电基地的确立,工业强镇模式的推动,促使全镇经济飞速发展,以及和北部近临的佛山已经确立起“珠三角西岸一极”战略地位等多种有利条件的推动,东凤房地产发展环境得到较大地改善,较快速地发展。由原仅老牌楼盘丽景花园、逸湖半岛的原始房产,演变成多家楼盘的多方面竞争开发。
B、楼盘自主聚集,工业掺和其中;品牌开发商进驻,促进发展
纵向来看,目前在售的几个大型楼盘都集中在东凤南部,即105国道和东阜公路所围合成的“冂”内(如下图),东凤镇政府位于此区内,为规划的镇中心区及永益居住片区,配套和设施相对成熟,东凤大桥直通小榄车站仅5分钟车程,相对临近小榄镇,是此批楼盘地理位置卖点之一。而我项目450亩及250亩地块所处的东凤镇北部现暂没有任何在售楼盘。
横向来看,由于105国道旁东西方向工业的零散分布,自主形成国道西方向为工业集中区,国道东方向为楼盘聚集区,但其中楼盘聚集区参杂零散的工业厂房,居住环境受到一定影响。
2007年年底,佛山地产大鳄佛奥地产正式进驻东凤,圈地360亩,从而一定程度促进东凤房地产的发展。
容桂房地产概述
A、容桂房地产荣登顺德之首,外来知名开发商的进驻促使发展迅速
根据顺德商品房交易信息网发布的最新一期成交信息,容桂的房产日成交量位于10镇之首。容桂致力打造的宜商宜居魅力小城已成型,随着知名开发商的进驻,容桂房地产商界已被注入崭新的开发理念,外来“大鳄”的进驻,促使容桂的产品结构更加完整,产品档次的提升、城市配套建设的完善,也使容桂的高端需求逐步集中且不外流,进一步提升了容桂房地产业的整体水平。
B、本地发展商得天独厚,实力不容忽视
本地发展商除受知名开发商进驻促使发展外,以本土优势先拔头筹, 凭着对本土地理环境与人文风情的了解,不少本土开发商在“大鳄”进驻前就抢得了桥头堡。地产界的最核心价值就是地段,如本土开发商宏泰来就是凭借对容桂的长期了解,把握住了最核心的地段——广珠轻轨沿线,成功打造生活便利社区,有效促进销售。
C、本地及知名进驻开发商形成火爆楼市,房价的升值随之而来
随着本地发展商及知名进驻发展商的开发,逐渐成熟,竞争日趋激烈,形成火爆楼市,在此大环境下,轻轨容桂站的即将完工,眉蕉河的美化改造工程以及打造容桂中心商圈等利好因素愈发明显,促使容桂发展目标定位的宜商宜居魅力小城逐渐成熟,估计不久的将来,不断走好的楼市必将促使房价的顺其飙升。
2、环东凤部分楼盘情况
东凤楼盘情况
A、物业类型较全,小高层为主流
逸湖半岛
佛奥xx花园
东御世家
金凤湾畔
穗茵庭
高层,18层,20%;
小高层,12层,80%
高层,18-24层,75%;别墅,20%;小高层,5-10层,5%
小高层,11层,90%;多层,6层,10%
小高层,12层,100%
小高层,11层,70%;多层,6层,30%
在佛奥xx花园调查中发现,其13层以上至18层的单位销售非常不理想,验证了乡镇楼盘开发定律:高层水土不服。老牌发展商逸湖半岛及东御世家等多数发展商,都做小高层规划和多层规划产品,估计是把握住东凤当地居住习惯。
B、楼盘定位差异大,面市产品多样,整体以大单位户型为主
楼盘
逸湖半岛
佛奥xx花园
东御世家
金凤湾畔
穗茵庭
合计
一房
30
0
0
0
120
150
二房
128
0
20
97
208
453
三房
310
140
150
168
230
998
四房
158
210
40
165
42
615
五房
92
150
0
20
0
262
复式
28
0
0
0
0
28
别墅
0
150
0
0
0
150
合计
746
650
210
450
600
2656
从图表看出,三房和四房是东凤房地产市场户型规划的主流产品,两种产品比
您可能关注的文档
- [精品]露天煤矿工程监理实施规划.doc
- 《红星照耀我国》读书笔记[一].doc
- 《论语》中115个成语典故和完整解释.doc
- 《宏观劳动力配置》复习材料[汇总].doc
- 《我国共产党章程》知识测试试题(卷)库和答案解析.doc
- 《骆驼祥子》名著试题(卷)和答案解析.doc
- 《一次函数》单元归类练习试题.doc
- 《一元二次方程》总复习、练习、中考真题[题型解析].doc
- 1_成都投资国际学校的可行性实施实施计划书1027.doc
- 1_信息安全工作总体方针和安全策略.doc
- 四川省德阳市罗江中学2025届高三考前热身化学试卷含解析.doc
- 山东省枣庄现代实验学校2025届高三下学期第五次调研考试化学试题含解析.doc
- 吉林省长春市十一高中等九校教育联盟2025届高三一诊考试生物试卷含解析.doc
- 2025届江苏省盐城市伍佑中学高考仿真模拟化学试卷含解析.doc
- 2025届广西贺州中学高考冲刺押题(最后一卷)生物试卷含解析.doc
- 安徽省池州市贵池区2025届高三第一次模拟考试生物试卷含解析.doc
- 宁夏银川一中2025届高三(最后冲刺)化学试卷含解析.doc
- 广东省广州市增城区四校联考2025届高考压轴卷化学试卷含解析.doc
- 2025届邯郸市第一中学高考生物必刷试卷含解析.doc
- 2025届安徽省安庆市石化第一中学高考仿真卷化学试卷含解析.doc
文档评论(0)