2015六盘水市中心区土地定级及基准地价报告.doc

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PAGE 24 - PAGE \* MERGEFORMAT - 1 - 2015六盘水市中心城区 土地级别与基准地价调整成果报告 六盘水市国土资源局 二〇一六年 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc444504055" 前 言 PAGEREF _Toc444504055 \h - 3 - HYPERLINK \l "_Toc444504056" 一、城市资源状况 PAGEREF _Toc444504056 \h - 4 - HYPERLINK \l "_Toc444504057" 二、城市社会经济发展状况 PAGEREF _Toc444504057 \h - 8 - HYPERLINK \l "_Toc444504058" 三、产业发展定位 PAGEREF _Toc444504058 \h - 11 - HYPERLINK \l "_Toc444504059" 四、房地产制度与房地产市场状况 PAGEREF _Toc444504059 \h - 12 - HYPERLINK \l "_Toc444504060" 五、城市总体规划情况 PAGEREF _Toc444504060 \h - 15 - HYPERLINK \l "_Toc444504061" 六、土地级别和基准地价调整依据 PAGEREF _Toc444504061 \h - 18 - HYPERLINK \l "_Toc444504062" 七、土地定级更新调整 PAGEREF _Toc444504062 \h - 20 - HYPERLINK \l "_Toc444504063" 八、基准地价调整 PAGEREF _Toc444504063 \h - 24 - HYPERLINK \l "_Toc444504064" 九、土地用途修正 PAGEREF _Toc444504064 \h - 34 - HYPERLINK \l "_Toc444504065" 十、建立宗地地价修正体系 PAGEREF _Toc444504065 \h - 44 - HYPERLINK \l "_Toc444504066" 十一、采用基准地价系数修正法评估宗地地价 PAGEREF _Toc444504066 \h - 47 - HYPERLINK \l "_Toc444504067" 附:区域及个别因素修正说明表和系数表 PAGEREF _Toc444504067 \h - 54 - 前 言 六盘水中心城区土地级别及基准地价更新成果于2013年8月12日经市政府批准实施,其估价期日为2012年10月31日,距今已近3年。 为落实国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》(国土资发〔2001〕174号)关于“基准地价原则上每三年更新一次,并根据市场变化,适时进行调整”的要求以及贵州省物价局、贵州省国土资源厅《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》(黔价房〔2006〕354号)精神,进一步规范和培育健康有序的土地市场,发挥市场配置土地资源的决定性作用,强化土地资源和资产管理,特在《2012年六盘水中心城区土地定级与基准地价更新》成果的基础上更新调整。同时,经六盘水市人民政府研究,六盘水市中心城区2013年公布的土地定级及基准地价覆盖范围已适宜六盘水市中心城区在中远期发展建设的需要,本次调整是在《2012年六盘水市中心城区土地定级及基准地价更新》成果的基础上,根据六盘水市中心城区的经济发展变化仅作局部调整,其估价期日为2015年12月31日。 2015六盘水市中心城区 土地级别与基准地价调整成果报告 一、城市资源状况 (一)地理位置 六盘水市位于贵州省西部,云贵高原东部一、二级台地斜坡上,地跨北纬25°19′44"至26°55′33"、东经104°18′20"至105°42′50"之间,总面积9914平方公里,占全省总面积的5.63%。市境东邻安顺市,南连黔西南布依族苗族自治州,西接云南省曲靖市,北毗毕节市;钟山区的大湾镇、二塘乡、三合乡飞地嵌于毕节市西南部。距省会贵阳市约240公里。 (二)地形地质 六盘水市境内大地构造属扬子台褶带。位于扬子准地台(Ⅰ级构造)上扬子台褶带(Ⅱ级构造)的威宁至水城迭陷断褶束、黔西南迭陷褶断束以及黔中早古拱褶断束和黔南古陷褶断束的极西边缘。地势西高东低、北高南低,中部因北盘江的强烈切割侵蚀,起伏剧烈。一般地区海拔在1400至1900米之间。地面最高点在钟山区大湾镇韭菜坪,海拔2900.3米,同时也是贵州省海拔最高点;最低点在六枝特区毛口乡北盘江河谷,海拔586.0米。相对高差2314.3米,地貌景观以山地、丘陵为主,还有盆地、

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