《金乡市场调研报告》-公开·课件设计.pptVIP

汇富济宁金乡项目 市场研析报告 研，在策略之前。 2012年2月6日 目 录 contents Part 1 住宅部分 Part 2 商业部分 Part 3 总结 Part 1 住宅部分 城区划分 目前金乡以金济河为界，金济河以西为老城区，以东为新城区。本案处于新老城区的交汇处。 金济河 老城区 新城区 本案 各项目位置图 金济河 老城区 新城区 本案 海润·黄金海岸 千寿湖壹号 金桂园 金港星城 金水岸国际公寓 九星花园 六个项目分别位于老城区和新城区，其中老城区为：金水岸国际公寓、金桂园、海润·黄金海岸；新城区为：金港星城、九星花园、千寿湖壹号。 各项目基本情况 城区 项目名称 开发商 总建筑面积（万㎡） 建筑类别 老城区 金水岸国际公寓 金乡通运达房地产开发有限公司 8 多层、高层 金桂园 山东省金乡金百铭房地产开发有限公司 4 多层、小高层、高层 海润·黄金海岸 山东省金乡海润置业有限公司 12 小高层、高层 新城区 金港星城 济宁点石置业有限公司 23.6 多层、小高层、高层 九星花园 山东九星房地产开发有限公司 25 多层、小高层、高层 千寿湖壹号 济宁鸿泰置业有限公司 12.37 多层、小高层、高层 由上表可以看出，目前市场上的几个项目中，开发商仍然以本地开发商为主，外地的开发商逐步的开始进入金乡市场；老城区的项目总体量相对较小，新城区的目前体量都较大；建筑类别从原来的多层逐步向小高层、高层转变，新城区因项目体量都较大，产品类型较为丰富。 各项目价格对比 由上图可以看出，目前市场上的几个项目中，均价比较高的为九星花园，达到了3500元/㎡。从区域来说，新城区的价格普遍较贵，三个新城项目的平均均价为3400元/㎡；而老城区的价格相比新城来说稍低，三个老城项目的平均均价在3280元/㎡（价格为优惠前价格）。 各项目面积对比 城区 项目名称 户型面积区间 老城区 金水岸国际公寓 110-150㎡ 金桂园 92-141㎡ 海润·黄金海岸 85-140㎡ 新城区 金港星城 94-280㎡ 九星花园 90-140㎡ 千寿湖壹号 90-134㎡ 由上表可以看出，目前市场上的几个项目中，户型的最小面积为85㎡的两室两厅户型，普遍的户型面积区间在90-130㎡之间，户型面积相对较大。而距离本案较近的金水岸国际公寓的户型面积在110-150㎡之间，均为三室、四室户型，无两室户型。 各项目面积对比 包括花园洋房配比 不包括花园洋房配比 由上图可以看出，在所有的户型配比中，占比例最大的为100-122㎡的三室两厅一卫的户型，占27%，而126-134㎡的三室两厅两卫的户型次之，占25%，也就是说三室的户型占了总数的52%；在不包括花园洋房的户型配比中，占比例最大的依然为100-122㎡的户型，其次是126-134㎡，两者占据了总房源的66%。可见金乡市场以三室户型为主。 各项目优惠对比 城区 项目名称 项目状态 优惠情况 老城区 金水岸国际公寓 开盘在售 首付30%，优惠100元/㎡；首付50%，优惠200元/㎡；全款，优惠300元/㎡ 金桂园 开盘在售 无优惠 海润·黄金海岸 开盘在售 一次性付款95折，按揭97折 新城区 金港星城 未开盘 在银行预存2万元的存单，将存单放在售楼处，开盘优惠100元/㎡ 九星花园 开盘在售 现一套房源优惠12000元/㎡ 千寿湖壹号 未开盘 无优惠 由上表可以看出，目前开盘正在销售的房源基本都有优惠，优惠幅度在150元/㎡左右。而金桂园剩余房源不多，千寿湖壹号未开盘销售，暂无优惠。 各项目配套对比 城区 项目名称 交房标准 供暖方式 其他配套 老城区 金水岸国际公寓 纯毛坯 地暖 采用断桥隔热铝合金型材窗户；落地观景阳台；统一安装桑乐阳台壁挂平板电铺式太阳能；智能防护系统，24小时保安，高端物管服务 金桂园 纯毛坯 地暖 24小时保安、保洁服务，可视对讲 海润·黄金海岸 纯毛坯 地暖 24小时监控，周界红外线入侵报警系统，对讲门铃系统，24小时保安，背景音乐系统 新城区 金港星城 纯毛坯 地暖 高端物管服务，24小时保安、社区保洁、可视门禁 九星花园 纯毛坯 地暖 24小时监控，社区保洁、可视门禁，周界红外线入侵报警系统 千寿湖壹号 纯毛坯 地暖 —— 由上表可以看出，目前所有的项目均为纯毛坯交房，并且配备的都为地暖，市场上目前已几无暖气片方式供暖，并且当地居民较习惯交房标准为纯毛坯方式。 个案分析-金水岸国际公寓 金济河 老城区 新城区 本案 金水岸国际公寓 项目位置：金水岸国际公寓位于金乡县文峰路南，金济河西侧。 项目位置 个案分析-金水岸国际公寓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 住宅部分 项目名称：金水岸国际公寓 开发商：金乡通运达房地产开发有限公司 总建筑面积：80636㎡ 住宅