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批量评估从价税税基评估方法 　　 　　[摘要] 批量评估方法是20世纪70年代兴起的评估方法，它是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上，结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术。随着计算机技术的开发与应用，批量评估得到了迅速发展。目前，这种评估方法已在欧美国家不动产税征收的税基评估中广泛应用。本文回顾了批量评估产生与发展的历程，并且举例阐述了其方法原理和主要的操作过程，可为我国税基评估及具备共性的大批量资产评估提供借鉴。 　　 [关键词] 批量评估 自动评估模型 模型校准 　　 　　一、批量评估方法的产生与发展 　　 　　批量评估(Mass Appraisal)是20世纪70年代在国外逐步兴起，并已具有很大影响力的新型评估模式。尤其是在财产类从价税的税基评估中，批量评估得到了广泛的应用。1983年，国际税收评估人员协会（International Association of Assessing Officers）就已经颁布了关于三种基本价值评估方法（成本法、销售比较法和收益法）在批量评估中的应用准则。 　　IAAO将批量评估定义为利用共同的数据、标准化的方法和统计检验技术评估一组财产确定日期价值的活动。国际评估准则2005（2005 International Valuation Standard）对批量评估的解释是，应用系统的、统一的、考虑到