对房地产项目财务管理的认识和探究.docVIP

对房地产项目财务管理的认识和探究 近年來，房地产行业作为一个新兴行业在我国发展非常讯速，它的出现对我 国经济增长起着至关重要的作用。但近几年来房地产行业出现了房价过快上涨， 投资过热等现象。为/推动房价合理回归，促使房地产市场健康稳定发展，国家近 年來不间断地K发了一系列的相关宏观调控政策。这些政策在一定程度上推动丫 房地产业进入了行业的“寒冬”的步伐，不但使该行业日常生产经营活动受到影 响，同时其所面临的财务风险也口益突出，甚至已显得更为突出［1］。当前，在我 国城市率远远招架不住发达国家、其至发展水平相当的国家的情况K，可见我国 房地产行业的发展升值空间依然比较大。怎么做好内部工作，成功的度过行业发 展的“寒冬”，迎来行业发展的下一个春天，成为每家企业所必须面临也是必须认 真思考探究的课题。房地产业作为一个资金密集型行业，需要大量的资金投入， 也是一个高收益与高风险并存的行业，因此在项0管理中，财务管理工作更显尤 为重要。如何最人限度的发挥财务管理在房地产开发项目管理屮的作用，实现财 务的事前、事屮及事后的动态管理,及时有效地降低财务风险己成为行业财务管 理所面临的新形势和新挑战。通过对房地产项0财务管理的认识和探究，发现其 中的问题并提出相应的对策。 本文在阐述了国内外文献对房地产项目财务管理研究分析的基础上,把我国 房地产项目财务管理工作分四个阶段进行理论分析叙述。分析项目管理各阶段的 主要工作任务，并根据项目管理的主要工作提出了财务管理的主要内容，同时对 财务管理的主要内容进行丫深入的研究分析，形成丫财务管理各阶段所运用的方 法。同时通过对案例项目进行理论分析研究，指出了案例项0在财务管理方面存 在的些许问题。最后,根据理论分析和案例项目分析结果，概括其屮的不足，同时 也有望本研宄能为以后房地产企业对项目进行财务管理时提供一些理论参考意 见。 关键词：房地产；项A开发；财务管理；项A管理 Abstract In recent years，the real estate industry as an emerging industry in our country is developing very fast speed，it appears to our country economic growth plays a vital role. But the property price hikes in the real estate industry in recent years, the phenomenon such as overheated investment. To promote housing prices return to reasonable, make the real estate market healthy and stable development，countries in recent years the continuous issued a series of macro-control policies. These policies to a certain extent，promote the industry of real estate industry has entered a winter not only makes the daily production and business operation activities affected the industry，at the same time，facing the financial risk is also increasingly prominent，and even have become more prominent1221. At present, in our country city rate far staggered development level of developed countries, and even a country, under the condition of visible appreciation of the real estate industry development in our country still have large space. How to do a good job in the internal of success through the development of the industry，winter n，for the development of the industry the next spring,