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浅析区域经济发展与房地产业关系 　　摘要：房地产投资与区域经济的协调发展直接影响着区域经济的发展状况。不合理的房地产投资是有可能导致区域经济发展缓慢。本文浅析区域经济发展与房地产业的关系。 　　 关键词：房地产业发展；区域经济；协调发展 　　 　　 一、房地产业在国民经济中的地位与作用 　　 在我国，房地产业已经成为国民经济的支柱产业，所谓支柱产业，是指在国民经济中占有一定的比重，自身发展速度较快，对国民经济贡献较大：产业关联度大，能带动其他产业发展，即扩散效应；能吸纳新技术成果。支柱产业的发展状况对国民经济有着举足轻重的影响，而我国处于经济的起飞阶段，房地产业对国民经济的影响也比较大。房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供支撑，与之协调发展，离不开如建材、设备、机械等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务等部门的支撑，从而“波及”、推动其发展。同时，房地产品为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所。房地产业开发营建出的房屋，能为商业、家具业、家用电器业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。另外，房地产品消费特别是住房消费是综合性消费，可波及和带动生活消费的方方面面。而且从国民经济产业结构升级的角度考虑，第三产业的主要生产资料是房屋，有了房屋就为第三产业的发展提供了前提，从而促进其发展。 　　 二、房地产业的发展与区域经济状况密切相关 　　 房地产市场的走势和该地区经济的走势密切相关，而且房地产的需求和供给也会反作用于该地区的经济发展。国内房地产市场的区域特性则表现得尤为明显，国内房地产市场主要是按照地理区域加以划分，区域中又按照城市加以划分，城市内部又按照地段级差的多少加以划分。国内房地产业发展的走势，往往是一种区域型的房地产波动规律，它首先在区域内的某一城市出现，然后会扩散到区域内的临近城市，最后形成一定地理区域范围内的房地产业周期波动。国内房地产业发展态势之所以总是会在不同地理区域间表现出不同的发展规律，主要是因为国内各地区经济发展的不平衡，从而导致了区域间房地产业发展的差异性。 　　 （一）房地产业区域价格弹性差异的形成 　　 由于房地产业是房产与地产的集合，房产与地产形成一个固定的结合体即房地产。而在房地产中土地的价格在一定程度上影响着房地产价格的高低，作为空间载体的土地是固定不可移动的，房产又固定于土地上，这就决定了房地产的固定性。房地产一旦形成就具有区位上的固定性，使房地产实体在空间上的流动性成为不可能，即在不同区域的房地产市场上由于其实体对象无法流动，使不同区域的房地产价格与供求数量有着巨大的差异。某一区域房地产价格的大幅度攀升在短时期内无法将其他区域的房地产实体吸引过来，只能吸引小部分房地产流动投资资金的进入，而这些资金要转化为房地产实体要经过相当一段时间。这样就决定了房地产只可以就地开发利用而无法自区际交易中转移到相对有利的市场上加以利用，在一定程度上限制了房地产商品的供求范围，使房地产的经济运行具有了鲜明的区域性。房地产业的区域性最明显的表现在其价格区域差异性上，房地产业的空间固定性决定了房地产随着宏观区域的微观区位不同，其经济价值与价格也有很大的差别。 　　 （二）房地产业对推动区域经济发展的促进作用 　　 房地产业为劳动力提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房，办公用房也需要房地产业予以提供。所以，一个地区区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的重要因素。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用，直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅与建筑、金融业有直接的紧密联系，而且对钢铁、化工、塑料、机电等基础工业的发展有着积极促进作用。房地产投资对区域经济增长产生影响的传导途径主要有两条：第一，房地产投资未形成现实房地产物业之前，通过房地产投资总量变动对国民经济产生影响。在投资未形成现实房地产物业之前，如果投资分配量超过国民收入增长速度，形成投资资金膨胀，会造成国民经济比例失衡，引发投资泡沫。第二，形成现实房地产物业之后，通过房地产投资结构的变化影响国民经济发展。不同类型的房地产物业用于不同产业部门，直接影响各产业部门的生产能力和彼此之间的平衡发展。过分偏重于消费型物业，如宾馆、饭店等，会在一定程度上影响住宅或其他生产型物业的建设，引发经济的不均衡发展。长期以来，我国经济增长一直依赖于固定投资的快速增长，而房地产投资增长又明显地带动了固定投资增长，从而扩大了投资乘数效应，也提高了房地产投资对GDP增长的贡献率。 　　 三、房地产业与区域经济协调发展 　　 房地产业与区域经济的协调发展是房地产投资健康的基础，如果房地产投资的发展超过了社会