安徽省2016年土地估价师《管理法规》合伙企业登记考试题.docVIP

安徽省2016年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试 题 安徽省2016年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考 试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农 业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的_倍。 TOC \o 1-5 \h \z 15 30 4?6 6?10 2、 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修 正值如下表.现宥一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上 水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元/平方米. 2008年考试 真题】 A： B： -5 C： -6 D： -11 E：时间因素 3、 收益还原法中，土地纯收益地租。 A：等于 B：大于 C：小于 D：都不对 E：时间因素 4、 成木逼近法评估土地价格的公式应该为。 A： 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权 收益B: 土地价格=土地取得费+土地开发费4?税费+利息+利润+新增建设用 地有偿使用费+土地增值 C： 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息4?利润4?新增建设用 地有偿使用费+土地所有权收益 D： 土地价格=土地取得费4?土地开发费4■税费+利息+利润+土地增值E: 时间因素 5、 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级 中心地的商服活动。 A：全部 B： 1/2 C： 1/3 D： 1/6 E：时间因素 6、下列估价法中，更适用于土地附着物的估价。 残余法 剩余法 成本法 收益还原法 7、 关于绝对地租描述，下列选项屮不正确的是。 2008年考试真题】 A：绝对地租是平均利润的一部分 B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D： 土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素 8、 《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控 制在平方米左心。 A： 50 B： 60 C： 80 D： 90 E： 35%?50% 9、 是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额 报酬。A:地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 10、 不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。 自发波动 自发定额 自发形式 自发调节 11、 1982年_规定了我国土地所有制。 《土地管理法》 《城市房地产管理法》 《担保法》 《宪法》 12、 编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要. 2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E： 土地 13、 当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 总报酬上升的速度递减amp;nbsp; 总报酬先升后降 amp;nbsp; 平均报酬单调增加amp;nbsp; 平均报酬先升后降amp;nbsp; 平均报酬单调减少 14、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案 例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待 估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%， 个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率 修正系数如下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为_元/平方 米。 容积率 TOC \o 1-5 \h \z 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 修正系数 1.0 1.2 1.8 2.2 2.5 2.7 15、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般 比出让土地使用权还原利率高出_。 0.5个百分点左右 1个百分点左右 2个百分点左右 标准未规定 16、 不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同， 在实际中不可以表现为_价格。 所有权 使用权 抵押权 转让权 17、 根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地 高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。 A： =0 B： gt;l C： 18、 某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为 划拨方式取得，己取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载 的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司 欲以该物业进行抵押贷款.采用以下哪种方式评估最为适宜。 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价 格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价 格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市