黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目可行性研究报告(分析篇)word文档下载.docVIP

黄幔玉都可行性研究报告 第一章　总　论 第一节 项目概述 1.1.1　项目名称 黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目 1.1.2　项目承办单位概况 单位名称：承德黄幔玉都假日酒店有限公司 注册地址：承德市围场县棋盘山镇甘沟门村 成立日期：2011年7月 注册资金：人民币5000万元 单位类型：民营企业 法人代表：倪希建 单位概况：承德黄幔玉都假日酒店有限公司是一家新兴的旅游酒店综合运营公司，本公司致力于将传统的旅游商业项目进行包装和整合开发提升。致力于打造高品位、新体验、别致多样的旅游商业项目项目。 1.1.3 资金筹措方式 本项目主要是设施建设，将通过自筹资金形式筹集。 1.1.4 编制单位 达华工程管理（集团）有限公司 第二章 项目建设的必要性及可行性 第一节 项目建设的必要性 2.1.1　国内外旅游发展趋势分析 世界旅游业持续快速发展，全球一体化趋势明显，显示出市场细分化、区域无障碍化、信息网络化等特点。国际客流由传统的“北美到西欧、欧洲到美洲”的两大主流逐渐东移，亚太地区成为主要旅游目的地和客源地。中国旅游升温成为国际热点。2007年，我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国地位，全年入境旅游人数达1.3亿人次，旅游外汇收入超400亿美元。据世界旅游组织预测，到2015年我国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。我国入境旅游市场观光游览占主导，民俗风情、生态旅游、休闲度假产品的需求是热点；目的地区域正在形成，环渤海地区正成为入境旅游者的热点地区。围场独特的资源与环境条件对境外旅游者存在着巨大的潜在吸引力。 目前，我国旅游发展对黄幔玉都项目形成较大影响的是：随着人均出游率高速增长（2004年的全国人均出游率仅为84.8%，2006年就高达106.1%，2007年更增至122.5%；2008年在全球金融危机肆虐的情况下，我国居民人均出游率依然增长，达到了129.7%），旅游需求的快速扩张，新景区不断出现；以观光为主的旅游方式正在被观光、度假、商务、文化和专项旅游等多样化旅游方式所取代；发展目标与空间组织的有机结合，各种类型旅游目的地发展已成为地方政府努力发展的方向与目标。 2.1.2　落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式的需要 全面审视中国旅游发展的大趋势，站在环京津的国家战略高度，对接京津冀区域相关规划，跟踪并服务于京津冀都市圈目标客源市场，本项目是新形势下围场县产业优化发展、增强核心竞争力、提高围场县旅游的综合效益的重要载体之一。通过旅游产业的综合带动作用，推动围场县产业的全面发展，提供社会就业、改善民生，促进社会和谐。 2.1.3本项目的建设是围场发展的需要 黄幔玉都项目的建设能推动围场旅游资源的开发利用，提升塞罕坝景区的旅游接待服务功能，增加当地居民的就业能力，提高围场的旅游综合效益。建设黄幔玉都项目，通过环湖生态景观中心与休闲游憩、接待服务功能的空间分离，能更有利于生态资源环境的整体保护，亦有利于黄幔玉都景区型旅游目的地的构建。通过以黄幔玉都接待服务基地的旅游服务功能的完善，能提高景区在区域旅游中的资源整合与旅游组织能力，形成以塞罕坝为核心吸引物的围场旅游目的地建设。 第二节 项目建设的可行性 2.2.1周边 历史上，项目所在的围场曾是著名的清代皇家猎苑，有众多富有传奇色彩的历史文物古迹和自然景观。围场县现存有康熙点将台、乾隆七通碑、将军泡子、燕赵古长城等历史遗迹60多外，拥有100万亩人工林的塞罕坝国家级森林公园，20万亩优质草场红松洼国家级草原自然保护区和御道口草原三大景区的东中西三条旅游线已初步形成。围场已成为京北黄金旅游线和承德避暑山庄及周围寺庙的重要组成部分，先后被国家有关部门命名为“全国生态示范区”、国家四A级景区、被省政府命名为“生态旅游示范区”。 2.2.2地处京津二小时经济圈，交通条件优越 在基础设施建设方面，黄幔玉都项目可进入性正在逐步加强，棋塞线、京承高速、111国道等交通线路组成的交通网络穿越或毗邻塞罕坝所在的围场。这些交通设施建设将大大改善围场，包括黄幔玉都的可进入性条件，为黄幔玉都的发展提供了新的机遇。 第三章　市场分析及预测 第一节 旅游市场分析 3.1.1 中国 （1）市场需求呈不断扩大趋势。随着国民收入的增加和人民生活水平的提高,?旅游消费群体正在形成并不断扩大,构成了一个庞大的旅游需求和消费市场。 ????（2）规范旅游市场秩序的进程加快。随着社会主义市场经济的建立和完善,?旅游市场体系也在逐步完善,?全国各地旅游行业和管理部门,?针对旅游市场中某些不合理不规范的行为,?正加大力度进行整治,?切实加强规范化管理。 （3）市场需求呈现多样化多层次性。我国旅游资源和旅游产品不断丰富,?旅游产品的替代效应极强,?对旅游者来说,?就增加了许多的可选择性，市场需求随着旅游