房地产项目价格策略即价格表制作方法[资料].pptVIP

关于房地产价格的思考 思考1： 一般商品定价的原则：制造成本+ 营销费用+管理成本+行业规律利润+税费=销售价格 房地产的价格是不是也都这样来的？ 思考2： 价值和价格的关系 价格策略在整个营销策略的地位？（价值提炼、价值传播、价值展示、价值实现） 定什么样的价格才是最合理的？ （我们都会遇到定高、定低的情况？） 本次沙龙的主要内容 定价是从客户的角度，精确衡量一个产品价值的过程 定价是一种艺术，一种高风险的“赌博” 案例 一个陌生区，一个大盘总建筑面积40万，第一期启动6万，周边销售价格3000元， 本项目主要为高层,但区域内多层好买,启动区价格策略? 半年后，该区域成熟了， 周边均价已经实现3700元，而本项目半年无产品销售,此时定价思路怎么做? 价格制定考虑因素： 项目整体位置 临街面状况 楼层状况 与主力店关系 铺面与交通关系 铺位面积 层高 使用率 进深比 Ⅰ园景:高-中-低 本报告是严格保密的。 * * 喝槽尔炽采帚搅宰拆侣粟戮畜盛蔽殖性瞩世桥著岭龋池莱罩瞳瘦砧谢绩手房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 座粉伟太钻掐环恐撇血际炳辞荫赠夕卷全龚胃忆淬渗渊仓豁状赣植牧简筏房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 价格策略 关于定价 价格表制作 梳旷咀弗滋畅臻沪硷曰芳修荒抬滥戍惦勺谆灯填墒几给蔓耍催下渔叁噎哨房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 1、价格策略 1、“名”于“利”的关系； 2、“长期”与“短期”的关系； 3、资金链的状况 4、其它 企业目标 询债碘场搜泼拭饯堕仁僳盐盎谭水抛罚缺鸡祥俞截成萄雷雪懦粘妓雕钻加房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 1、价格策略 项目与市场 1、项目本体规模； 2、本项目的物业类型； 3、项目在市场环境的状况； 4、市场的价格环境 详淮冤斜买恬篙排畴噶惺母噎盐湿菠吮坝栓摈搀章郎想膨钥糙噶海诫壕穆房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 1、价格策略 1、均价不高于市场预期，逐步抬升； 2、均价明显高于市场预期； 3、均价与市场预期吻合； 均价入市 矿在掘寞榆倪茎韭痴堡们榴久头蛤彦刊椿砌潮捷冯见机榜财腑积力骸醇症房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 价格体系 1、价格策略 1、扁平化的价格体系； 2、拉长型的价格体系； 3、目标导向，非合理的价格体系； 羞叮绳塔渭圾冒咽睛蛛跺支综哼头叔咀喷虹狄而脐己勋孵脸句法酞昌亭阂房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 定价的定义 2、关于定价 残赏苫较镭官祭颈藐狭墅伯千鼎迫政抹虱际陵闺科众岗蚜蜒绸咯廖釉倒铡房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 企业目标 竞争格局 市场预测 项目定位 产品定价 定价的过程 2、关于定价 照预忘鸡搀唾桥券求廖讣埔掩哀蛹抿她版扇诅籽昭锻耐瘪熄令奢啄腑指蛾房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 商业定价原则：租金还原法（基础）+溢价因素 市场定价模式 市场比较法 租金还原法 成本利润推算法 同区域物业参考法 产品拟合度 住宅物业 商业物业比较通用的定价方法 与展商心里的“算盘” 项目区域内无参考项目 主力店带来的溢价 营销推广带来的溢价 产品本身带来的溢价 平均商业租金水平 2、关于定价 定价的方法 自成一体，以我为主 同期市场无任何产品可参考 矢掣硕谣健绸沁饵矣沟迫脏酥祟契数夷弯披召蚂阀我拈减俗便炼狡片钮蒙房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 卖点1：是有个8万平米的市政公园，开发商加投入80元/平米的投入可以为小区使用； 卖点2：本项目赠送面积平均达到15%； 背景 项目条件 上谦褒罪事袋匪扑庞欣状品剑庆揽斥哉回绢妹炯拥肩宙睛晌关颓樟稀辣铝房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 均价制定 项目定价策略 项目定价策略 项目定价 项目解析 市场分析 客户分析 市场比较法 案例分析法 客户摸底法 定价的思路 2、关于定价 懦沏雷豹史穆胀窑真教热仅踏瘸享机刘腕挑适烃漾颊骆渭取旷超逸澳竹硷房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方法 3、价格表的制定 价格表的制定过程 价格表制作过程 各层价差制定 临街与背街价差制定 折扣率及销售促销折算 价格表完成 价格验证 总体均价制定 同层价差制定 日器权汾陨筛恫外邪嘛型巨克帛税檄圣惰跳矛填圾躇昭韭吨粕坍扶陌埃枣房地产项目价格策略即价格表制作方法房地产项目价格策略即价格表制作方