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深圳市龙岗402-04号片区[龙歧-水头地区] 法定图则 No. LG402-04/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年三月 依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》），制定深圳市龙岗402-04片区[龙歧-水头地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 （2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年三月 目 录 文本 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc257299016 1 总则 PAGEREF _Toc257299016 \h 1 HYPERLINK \l _Toc257299017 2 目标与定位 PAGEREF _Toc257299017 \h 2 HYPERLINK \l _Toc257299018 3 用地性质 PAGEREF _Toc257299018 \h 3 HYPERLINK \l _Toc257299019 4 开发强度 PAGEREF _Toc257299019 \h 4 HYPERLINK \l _Toc257299020 5 配套设施 PAGEREF _Toc257299020 \h 6 HYPERLINK \l _Toc257299021 6 道路交通 PAGEREF _Toc257299021 \h 10 HYPERLINK \l _Toc257299022 7 城市设计 PAGEREF _Toc257299022 \h 13 HYPERLINK \l _Toc257299023 8 城市更新 PAGEREF _Toc257299023 \h 19 HYPERLINK \l _Toc257299024 9 地名 PAGEREF _Toc257299024 \h 19 HYPERLINK \l _Toc257299025 10 其它规定 PAGEREF _Toc257299025 \h 20 图表 城市设计导引图 总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：北起大鹏同富裕工业园，南至规划望龙五路，西临坪西快速干道，东至龙歧湾海岸所围合的区域，总用地面积383.42公顷，其中填海区域面积约87公顷。 制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市规划条例》(2001)、《深圳市东部生态组团分区规划》（2002-2010）、《深圳市大鹏半岛保护与发展规划实施策略》（2006）、《大鹏半岛保护与发展管理规定》（深府令第178号）、《新大-龙歧湾片区规划研究》（2006）、《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市法定图则编制技术规定》、《深圳市基本生态控制线管理规定》。主要参考的相关规划研究有《深圳市城市总体规划（2007-2020）》（送审稿）、《环龙歧湾概念规划》、《新大-龙歧湾地区概念规划国际咨询》。 本图则的制定必须遵循以下方面要求： (1)大鹏半岛实行分级保护以保护为主和有序开发的原则，严格保护生态环境和文物古迹，统筹建设城市基础设施和公共服务设施。 (2)本图则片区位于《大鹏半岛保护与发展管理规定》（深府令第178号）的二级建设控制区：下沙－迭福片区、新大－龙岐湾片区以及南澳－水头沙片区的可开发建设区域。 制定本图则遵循的总体原则是：区域协调与整体性原则；高标准、高品位原则；可操作性原则；优先保障公共利益原则；刚性与弹性并重原则；资源节约、环境友好、生态宜居原则。 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行。 目标与定位 本片区的发展目标是：突出保护生态环境和景观资源的前提、严格控制引导滨海地区内的开发建设活动，协调生态与旅游发展、旧村改造的关系，为未来的开发建设做好准备，实现地区长远可持续发展的目标。 本片区的功能定位是：以旅游配套服务为核心，集居住、商业办公、文化娱乐为一体的综合性滨海新市镇。 本片