工程施工图方案限额指标.docVIP

PAGE 第 PAGE \* MERGEFORMAT 第 PAGE \* MERGEFORMAT 6 页 施工图设计限额指标 ( 试行版 ) 二Ｏ一 前 言 为统一施工图设计思路，有效控制集团住宅项目土建安装工程造价，特制定建筑施工图设计成本控制指标，明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数，施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。 城市公司在与设计单位签定设计合同时，应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约，并将本文件作为合同附件，如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标（钢筋、砼含量），可以给予奖励，如高于本文件规定，必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性，否则视情节轻重予以处罚。 第一部分 设计限额指标 一、建筑专业 序号 控制分项 限额指标 备注 1 层高 高层住宅标准层建议与设计院探讨，由设计院采用BIM技术进行分析报告，参照同等品质住宅进行设计 建议与设计院探讨，由设计院采用BIM技术进行分析报告，参照同等品质住宅进行设计 130及以下 2. 确因产品品质需要，可增加0.1米 160及以上 2.95米 确因产品品质需要，可增加0.1-0.2米 地下车库净高 非人防 车位2米、车道2.2米据汽车库建筑设计规范对小型汽车的净空要求为2.2米，从地下室品质和考虑施工误差，建议2.4米，具体可以与设计院探讨，由设计院采用BIM技术进行分析报告 据汽车库建筑设计规范对小型汽车的净空要求为2.2米，从地下室品质和考虑施工误差，建议2.4米，具体可以与设计院探讨，由设计院采用BIM技术进行分析报告 可加高0.1米 人防 2.4米 2 地下车库柱网 车位区 开间　 车位宽x3+柱宽 进深 车位长 车道 主车道 6.8-7.2 　次车道 6.3-6. 3 窗地比 高层以方案品质为准，另外在外墙设计方面，建议优先窗型材形式的窗，造价较低；以及低区采用天然石材，高区采用仿石漆，降低造价， 以方案品质为准，另外在外墙设计方面，建议优先窗型材形式的窗，造价较低；以及低区采用天然石材，高区采用仿石漆，降低造价， 0.25 确因产品品质需要，不超过规定限额的10% 4 填充墙砌体材料 外墙、分户墙、楼梯间 200厚B06砂加气砌块 18层以上外墙厚可为240 户内隔墙先确定图纸深度后，才能确定是否砌筑，否则可能会引起纠纷，现在一般商品房均有砌筑 先确定图纸深度后，才能确定是否砌筑，否则可能会引起纠纷，现在一般商品房均有砌筑 除厨房、卫生间外不砌 可采用100厚B06砂加气砌块 5 单元门厅面积 地上 32-38㎡ 　可控制在±10%范围内 地下 20-25㎡ 6 地下汽车库单车位指标 非人防区 34㎡ 除赠送、可售区域面积。服务于整个小区的设备用房可按设计区域面积比例分摊；最多不得超过限额的5% 人防区 38㎡ 二、结构专业 基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算，测算内容为砼、钢筋和土方，选择综合造价低者，并提交本项目公司审核确定。桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜1.05，多层＜1.1；总荷载/总建筑面积＜17.5KN。 优先选用承台基础，当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核。各种类型承台不得选用图集，应按规范根据桩反力图，取实际承受荷载大小进行计算及设计，不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计。 结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计，实际设计值最多不得超过限额的5%。该部分指标还应结合地区及房屋品质进行确定，建议由我方确定单方造价，由设计院提供相应指标，尤其是比较影响房屋品质的层高、楼板厚度，需要进行比较详细分析，可以参照同类型的房屋品质 该部分指标还应结合地区及房屋品质进行确定，建议由我方确定单方造价，由设计院提供相应指标，尤其是比较影响房屋品质的层高、楼板厚度，需要进行比较详细分析，可以参照同类型的房屋品质 序号 指标 名称 指标控制值（kg/m2） 指标说明 1 地上标准层钢筋含量（kg/m2） 建筑高度 低多层 7-19层 （≤60m） 20-25层 （≤80m） 26-34层 （≤100m） 1、分子包含上部所有钢筋；不包括地下室顶板（一层底板）钢筋。 2、分母=计容面积+不计容面积部分（飘窗、入户花园、设备平台等+1/2两层高悬挑凸阳台+赠送的其他面积）； 3、表中数据以层高2.9米为准，层高每增加0.1米，每㎡含钢量增加1kg。 抗震7度设防 39 42 43 45 抗震6度设防 38 40 41 42.5 2 地上标准层砼含量 （m3/m2） 建筑高度 低多层 7-19层 （≤60m） 20-25