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某街道综合服务中心总体方案设计详细说明.doc 15页

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PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 14 XXXXX街道综合服务中心总体方案设计详细说明 建筑设计说明 项目概况 项目建设单位:XXXXX街道办事处 项目名称与内容:XXXXX街道综合服务中心 用地性质:行政办公用地 总用地面积:7866.67㎡ 规划建设用地:4715.38㎡ 代征用地面:3151.29㎡ 建设规模:总建筑面积8002.82㎡(地上6124.79㎡,地下1878.03㎡) 地块环境与条件:拟建项目位于XXXXX街道工人东路延伸段XX小学东侧,东至F3-2-1地块,南至工人路(25米),西至规划8米路,北至空地。项目概算总投资约2355万元。 二、设计依据 1、台发改投资(xxx)37号“关于XXXXX街道综合服务中心项目建议书的批复”; 2、天建审规条(***)01号“XXXXX街道综合服务中心(东区F3-2局部地块)规划条件”; 3、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》(建设部文件); 4、《建筑工程设计文件编制深度规定》(***版); 5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-***); 6、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-xxx); 7、《民用建筑设计通则》(GB50352-xxx); 8、《建筑设计防火规范》(GB50016-xxx); 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-98); 10、《饮食建筑设计规范》(JGJ 64-89) 11、国家和地方政府相关规定、规范; 12、XXXXX街道综合服务中心总体方案设计招标文件及项目规划用地红线图; 13、XX县城乡规划管理技术规定(xxx版)。 三、工程规模和设计标准 总建筑面积约为8002.82㎡,结构设计使用年限为50年,防火类别为多层民用建筑,耐火等级为二级。 四、场地现状: 现场场地平整,地势基本平缓,无太大起伏。场地北面为住宅小区,南侧工人东路(25米)为城市主要干道,西侧为规划道路(8米),并有一所幼儿园,东侧目前为空地。 五、设计理念 1、打造项目的亲民属性 强调建筑的共生性,人情味和乡土化的今天,本方案在表现时代情感方面采用新形式、新手段,塑造一种时代感,一种现代感。同时,将“为人民服务”的人文情怀注入整个地块之中。 整个地块从功能分区、景观设计,以及建筑本身的功能流线都为满足使用者对空间实用性、建筑质量、建筑设备和舒适度的要求。 其中邻工人东路,主入口设置景观花坛,引导人流进入到建筑门前广场,在场地西南角设置了景观绿化及停车场地,为办公人员及街道住户提供休闲、放松、停车的场所,停车场结合绿化景观设置林荫停车位。整体设计围绕“健康、休闲、舒心、便利”的主题,打造“亲民、祥和、愉悦、开敞”的街道综合服务中心。 2、打造一个高尚的人文空间: 为创造舒适的办公环境,设计者不懈努力的开发创意空间,建筑从入口开始就是优美空间的展示,这里提供的一定是一个充满阳光、充满文明礼貌的敞亮空间。 3、打造一个庄严肃穆的办公楼 建筑主体结合“四合院”特点进行设计,主从有序、重点突出,在城市各个方向的节点都有良好的建筑景观表现,主体建筑视野开阔、气势恢弘。 整体立面设计采用现代简洁的方式处理: A、裙房使用石材筑就,使得根基稳健; B、主体规则的开窗方式,立面简洁清爽; C、屋顶采用四坡屋顶,体现出建筑的庄严稳重。 六、总平面设计 1、总体布局: 该项目主要建筑入口设置于工人东路上,也就是地块南部。根据用地的规划控制,将整个用地分成建筑主体大楼、地上停车区域和休闲区域。 根据地块建设用地的不规则特性,以及周边地块建筑的影响,主体建筑平行于后方建筑布置,以消除视觉上的不适感。南面空地设计入口广场和林荫停车场,开阔的场前区,使得主体建筑拥有良好的视野,给人大气端庄的感觉。主体建筑的停车出入口设置于东面,消防车道环建筑四周设置,道路宽度不小于4米。 地上停车区域机动车位主要位于建筑的西面绿地上,主体建筑的南 面亦有部分车位设置。非机动车位结合景观绿化设置在场地西南角位置。 场地主入口位置设置景观花坛,引导人流进入,结合建筑门前广场可 成为办事人员休憩集散的场所。使得街道服务中心便民、公共、开敞,更是 融于城市环境之中。 2、空间设计: 本方案空间处理着力体现四大特色 A 城市空间 高低错落的建筑布置,流畅的天际线,有机的建筑形体,有效的吻合了地块及周边环境形成的城市肌理。 B 广场空间 开阔大气的办公入口广场空间是引导人流车辆的重要节点。办公入口广场位于地块南面,由工人东路进入。 C 休闲空间 用绿色美化装裹室外绿地,建筑内部中庭及屋顶花园,这些都是为了让人们提神、放松心情设计的休闲空间。 D 建筑内部办公空间 各功能空间之间既互相分隔又互相联系,方便民众办理业务及保持

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