辽宁省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷.docVIP

辽宁省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷 辽宁省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价 技术路线及估价方法考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 在市场法屮，对房地产状况进行间接比较调整，其屮可比实例的 房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于 标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。 A： 0.95 B： 0.99 C： 1.01 D： 1.05 E：工业用地的监测点评估价格 2、 不属于保险合同辅助人的是_。 保险受益人 保险代理人 保险公估人 保险经纪人 3、 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货 膨胀属于。A:需求拉动型通货膨胀 B：成本推动型通货膨胀 C：结构失调型通货膨胀 D：预期型通货膨胀 E：执行层的组织协调 4、 陈某预买一套建筑面积为100 m2的商品住房，单价为10000元/ m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑妞积 为95 m2,如陈某选择购房，则实付购房款万元。 A： 90 B： 91 C： 93 D： 95 E：执行层的组织协调 5、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地 使用权岀让最高年限为_年。 TOC \o 1-5 \h \z 40 50 70 80 6、 在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理 空置率的关系是。 空置率=合理空置率 空置率＜合理空置率 空置率〉合理空置率 不能判断 7、 _是指外汇买卖活动的总称。 外汇市场 外汇总市场 汇兑买卖 汇兑市场 8、 某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合 理性进行比较，则比较的基础是该项目的.（2005年试题） A：损益表 B：资金来源与运用表 C：资本金现金流量表 D：全部投入现金流量表 E：借款合同 9、 银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。 信用 管理 法律 操作 10、王某已有一套住房，2006年乂接受赠与一套价值为100万元的住 房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日， 王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。 A： B： 4 C： 24 D： 25 E：执行层的组织协调 11、 国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税 的规定是_。 单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税 住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房 转手交易时，免征营业税 个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易时，免征营业税 12、 某商品住宅项0的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费 用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、 150万元、120万元，投资利润率为20%,则成木利润率为。 A： 17.13% B： 18.30% C： 18.61% D： 21.47% E：工业用地的监测点评估价格 13、 某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场 上类似的写字楼 的月租金为100元/m2。假设折现率为10%,目前承租人权益的价 值应是万兀。A: 70. 03 B： 71. 03 C： 72.03 D： 73. 03 E：工业用地的监测点评估价格 14、 按照公司法的规定，只有才可以发行股票。 A：个人 B：合伙企业 C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：执行层的组织协调 15、 一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理, 并报备案。A：国务院 B：住房和城乡建设部 C：国土资源部 D：人力资源和社会保障部 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、某房地产的土地取得成木为1000万元，幵发成本为3000万元， 管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该 房地产的投资利润率为_。 10.0% 11.1% 11.9% 12.5% 17、 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分 摊的共有UJ积部分为。 A：独立产权 B：单独产权 C：共有产权 D：双方产权 E：执行层的组织协调 18、 从2006?2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万 m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该 市商品房开工量的定基增长速度为_%。 TOC \