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辽宁省2016年下半年房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖的估价模拟试题 辽宁省2016年下半年房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖 的估价模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 教育附加费的税率在城市一般为营业税的_。 1% 3% 5% 7% 2、 购买某类房地产，通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为6%， 自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为_%。 TOC \o 1-5 \h \z 6.0 6.9 8.8 9.0 3、 某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m2,对应的报酬 率为7°%。现假定报酬率为9°%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价 格最接近于元/m2。 A： 3 275 B： 3 287 C： 3 402 D： 4 375 E：工业用地的监测点评估价格 4、 当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民 法院起诉。 TOC \o 1-5 \h \z 1 2 3 6 5、 己知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2,当价格 为1000元/m2时，需求量为90万m2,则需求价格弹性为_。 10 9 0.9 0.1 6、 在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这 一购买行为的主要因素是。（200S年试题） A：消费者的感觉 B：消费者的生活方式 C：消费者的经济状况 D：消费者的预期 E:借款合同 7、 在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_， 并将有关材料向公证机关办理证据保全。 选择拆迁安置的地点 拆迁安置 对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 确定房屋重置价的标准 8、 某在建工程项冃计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元， 估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%,设备安装工 程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价 占整个建筑工程造价的比重分別是15%、60%、25%,该在建工程在估价时 点的兑工程度是（）。 30% 45% 65% 75% 9、 以下不属于抵押贷款支持证券的是_。 MBB MPT CMO MSS 10、 根据基金证券能否赎回，可将其分为_。 公开型和内部型 开放型和封闭型 固定型和管理型 契约型和公司型 11、 搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 12、 由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要 对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。 A：预测职能 B：控制职能 C：评价职能 D：调控职能 E：执行层的组织协调 13、 下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。 替代效应=收入效应+价格效应 价格效应=替代效应+收入效应 收入效应=替代效应+价格效应 价格效应=替代效应/收入效应 14、 在某商业临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度20m的矩形土 地，总价 为1200万元.根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m（即150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为。 A： 1204万元 B： 1374万元 C： 1404万元 D： 1536万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、 根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。 A：发行主体的不同 B：偿还期限的长短 C：利息的不同支付方式 D：发行方式 E：执行层的组织协调 16、 下列关于房地产测绘产品二级检査一级验收制，表述错误的是。 A： 一级检查是在全面自查、互检的基础上，由施测单位质量检查机 构和专职检查人员对产品质量实行过程检杳 B： 一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或 兼职检查人员对产品质量实行过程检查 C：二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专 职检查人员对产品质量实行的最终检査 D：在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告 E：执行层的组织协调 17、 房地产面积测算屮的房屋面积，不包括_。 房屋建筑面积 房屋使用面积 c.共有建筑分摊妞积 D.房屋占地面积 18、 某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30 H的贴水债 券，若贴现率为10%,则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为 7D o 436000 436500 436562 436685 19、 纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的， 免征土地增值税。 A： 20% B： 30% C： 40% D： 50% E：执行层的组织协调