辽宁省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》房地产拍卖、变卖估价的技术路线试题.docVIP

辽宁省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的技术路线试题 辽宁省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变 卖估价的技术路线试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 征收集体土地的土地取得成本屮，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 2、 银行为某家庭提供丫一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的 住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还 清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1 个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。 137.5 410.2 432.2 452.2 3、 下列房地产估价原则屮适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补 偿估价的是。A:最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：谨慎原则 E：工业用地的监测点评估价格 4、 房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。 有用性、稀缺性、有效需求 供给、需求、利用状况 权利、租金、利率 价值、使用价值、供求 5、 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项0 资本金应当不低于_万元。 TOC \o 1-5 \h \z 2000 2500 3000 3500 6、 参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民 事法律关系的。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式 E：执行层的组织协调 7、 我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法 定公益金。A: 3%?5% B： 3%?10% C： 4%?10% D： 5%?10% E：执行层的组织协调 8、 关于任意拍卖，下列说法错误的是_。 以生效的法律文书为依据 属于民事行为 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 目的在于将物品换价兑现 9、 狭义上的法律是指由依法制定，规定和调整国家、社会和公民生 活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。 A：国务院各部委 B:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 C：国务院 D：全国人大及其常务委员会 E：执行层的组织协调 10、下列不属于住房公积金归集内容的是。 缴存住房公积金的对象 缴存住房公积金的工资基数 缴存比例 公积金使用 11、 某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿 还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为_万元。 TOC \o 1-5 \h \z 6.00 7.05 7.59 13.59 12、 收益法适用的条件是房地产的。 A：收益能够量化 B：风险能够量化 C：收益或风险其一可以量化 D：收益和风险均能量化 E：工业用地的监测点评估价格 13、 面积误差比的计算公式为。 A：面积误差比=［（合同约定面积一产权登记积）/合同约定面积］X 100% B：面积误差比=［（产权登记面积一合同约定面积）/产权登记面积］ X100% C：面积误差比=［（合同约定面积一产权登记面积）/产权登记面积］ X100% D：面积误差比=［（产权登记面积一合同约定面积）/合同约定面积］ X100% E：执行层的组织协调 14、 某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为 _（10 月 1 日、2日、3日，元月1日为法定节假日）。 次年元月1日下午当地法定下班时间 次年元月3 H下午当地法定下班时间 次年元月2日24时 次年元月3日24时 15、 不可能引起房地产需求增加或减少的条件是_。 消费者的自我需要 未来预期收益变化 政府税收政策 收入水平的变化 16、 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金 额为1500万元，则应缴土地增值税为_万元。 TOC \o 1-5 \h \z 450 525 600 900 17、 _是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地 供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的 指导。 廉租住房 经济适用住房 商品住宅 福利住房 18、 的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年 营业额在5亿元以上。 市级购物中心 区购物商场 居住区商场 邻里服务性商店 19、 关于房地产交易的概念，说法不正确的是_。 城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵 押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动， 均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关 部门以法律的、行政的、经