辽宁省2015年房地产估价师《制度与政策》闲置土地的处置方式考试试卷.docVIP

辽宁省2015年房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式考试试卷 辽宁省2015年房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式考 试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。A: 取得《土地使用证》 B：取得《施工许可证》 C：取得《商品房预售许可证》 D：取得《房屋所有权证》 E：执行层的组织协调 2、 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时， 需求量变化百分比分别为30°%、10°%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需 求的价格弹性数值类型分别是. 2004年考题】 * A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格 3、 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成 交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年 7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月 平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格 为（）元/m2。 TOC \o 1-5 \h \z 2648 2688 2708 2734 4、 以下不属于长期趋势法的是。 A：数学曲线拟合法 B：指数调査法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 5、 建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格 6、 经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。 协议出让 招标兼出让 行政划拨 行政划拨兼协议出让 7、 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参 照系进行的。 可比实例房地产 估价对象房地产 标准房地产 类似房地产 8、 张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的 部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租 金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。 则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。 TOC \o 1-5 \h \z 1.07 1.47 2.07 3.33 9、 我国冃前国家债券的收益率为9%,经测算，零售商业用房市场相 对于整个投资市场的风险系数为0.23,整个投资市场的平均收益率为18%, 则零售商业用房的预期收益率为（）。 11.07% 12.45% 13.59% 10.78% 10、 下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A：政府大楼建设用地 B：商品房建设用地 C：经济适用住房建设用地 D：国家重点扶持的水利项目用地 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、 房地产具有供给有限特性，本质上是由于. 2004年考题】 A： 土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 12、 运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为 服务的。 估算开发成本 选择最佳用途 确定最佳开发利用方式 估算房地产幵发完成后的价值 13、 _是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、 雪荷载等。 永久荷载 长期荷载， 可变荷载 偶然荷载 14、 房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。 房屋竣工 房屋质量验收合格 房屋交付用户使用 业主委员会成立 15、 一套建筑面积100 m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房， 在实际交易中的价款支付方式从成交FI期分期支付，首期支付10万元， 余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则 实际总价为。A: 29. 28万元 B： 30万元 C： 28. 57 万元 D: 28. 5万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第 8个月末一次付清，当时月利率为1%.该房地产的实际价格为. 2003年 考题】A: 87万元 B： 124万元 C： 130万元 D： 134万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、 住房公积金管理的决策机构是_。 住房公积金管理委员会 住房公积金管理中心 存储住房公积金的金融机构 设区城市人民政府 18、 有限责任制房地产估价机构组织形式屮，出资人以其出资额为限 承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。 A：出资额 B：注册资本 C：部分财产 D：全部财产 E：执行层的组织协调 19、 某宗房地产交易总价为50万元，其中在