2003-09001_珠海市拱北广东省珠海市拱北迎宾大道迎宾广场首层南翼商场、北翼商场及地下车库@价值评估.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：广东省珠海市拱北迎宾大道迎宾广场首层南翼商场、北翼商场及地下车库 委 托 方：李腾龙 估 价 方：深圳市世联房地产评估有限公司 估 价 人 员：曹旭明 赖琳玲 梁兴安 估价作业日期：2003年月日至2003年8月日2003]09001号  目 录 一、致委托方函………………………………………………………………1 二、估价师声明………………………………………………………………3 三、估价的假设和限制条件…………………………………………………4 四、估价结果报告……………………………………………………………5 五、估价技术报告……………………………………………………………9 六、附件………………………………………………………………………18 (一) 房地产抵押贷款保证额测算表 (二) 物业位置图 (三) 物业照片 (四) 产权资料 (五) 评估机构资质证书 一、致委托方函 李腾龙阁下： 根据贵方委托，我们对位于珠海市拱北迎宾大道迎宾广场首层南翼商场、北翼商场及地下车库进行了评估。估价目的是：为委托方以估价对象向银行申请抵押贷款提供参考依据，估价时点是：2003年月日205,555,990元，大写金额人民币贰亿零伍佰伍拾伍万伍仟玖佰玖拾元整。 评估结果明细表 物业名称 建筑面积（平方米） 评估单价 （元/平方米） 评估总值（元） 预计税费（元） 抵押净值 （元） 迎宾广场首层南翼商场 4,186.25 25,000 104,656,250 　 　 迎宾广场首层北翼商场 4,889.46 19,000 92,899,740 　 　 小计 9,075.71 197,555,990 物业名称 车位数 （个） 评估单价 （元/个） 评估总值 （元） 迎宾广场地下车库（建筑面积4,544.46m2） 160.00 50,000 8,000,000 　 　 合计 　 　 205,555,990 25,118,691 180,437,299 此页无正文 深圳市世联房地产评估有限公司 法人代表代理人： 二○○三年八月三十日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我司估价人员曹旭明、曹亚琨已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 签 名 (盖 章) 估 价 员: 注册房地产估价师: 审 核: (注册房地产估价师) 三、估价的假设和限制条件 1、 自愿销售的卖主； 有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； 在此期间物业价值将保持稳定； 该物业可以在公开市场上自由转让； 不考虑特殊买家的额外出价。 2、本评估报告遵循估价时点原则、替代原则等估价原则。 、假定委估地产所有权无争议，地产被估价时无权利之争议，是可以进行市场估价的。 、我们没有进行实地丈量，评估物业之建筑面积参照《房地产证》等资料所记载数据，均认为数据资料可靠，不存 5、估价人员查勘了评估物业视力可及的部分，在可能的情况下亦查勘了物业的内部装修，但并未进行结构测试，未能确定物业有无结构性损坏。 、所有提供给估价人员以及本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料，是可信和正确的。 、所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果以用作他用，也不允许把它们与此估价报告分开来单独使用。 (一)委托估价方 委 托 人：李腾龙 地 址：深圳市福田区福强路沙尾工业区303栋2层 联系电话(二)受托估价方 受托单位：深圳市世联房地产评估有限公司 单位地址：深圳市深南东路深圳发展银行大厦13层 资质证书：深中服资（评）字002号 法人代表：佟 捷 联系电话：（0755(三)估价对象 1、物业明细表 物业名称 《房地产权证》编号粤房地证字第号 权利人 建筑面积（㎡