20091110_珠海_珠海市场精装修研究-张婷、麦玲玲、闫博.docVIP

珠海市场 精装修研究 概况分析 随着市场不断成熟完善，各大开发商为项目价值最大化，各出绝招，而带精装修发售则成为近几年开发商惯用的手法；通过这几年的经营，客户对精装成品房是日趋认同，带精装修发售也成为市场越来越明显的趋势，以下有具体数据分析： ——数据来源：珠海市商品房预（销）售专网 从可售套数来看，虽然珠海市整体可售套数在逐年减少，但精装可售套数呈上扬发展态势。 ——数据来源：珠海市商品房预（销）售专网 从可售面积来看，规律与可售套数一致，精装可售面积呈上扬发展态势，同比2006年增长130%，市场份额增长快速。 ——数据来源：珠海市商品房预（销）售专网 整体而言，珠海市房地产市场带精装发售的项目在06-09之间增长迅速，2007和2008年较为平衡，2009年增长速度较为明显。从可售套数看，2009年同比2008年增长51.5%，同比2006年增长115.6%；从可售面积看，同比2006年增长130%，增长速度飞快。 代表性项目盘点 目前珠海市在售项目单价超过10000元/㎡基本为带装修发售，这些项目有以下共性： 普通豪宅装修标准在2000-3000元/㎡之间，高端豪宅装修标准在6000-7000元/㎡之间； 都是品牌开发商开发的项目，展示品质高； 大盘唱主角，规模普遍在15万以上，少数高端豪宅在10万㎡以下 产品配比均以中大户型为主，户均面积130/140㎡左右； 销售速度为市场领先者，客户关注度非常高； 在售重点精装项目概况 项目名称 建面（㎡） 套数 户型面积（㎡） 销售均价 （元/㎡） 装修标准 （元/㎡） 月均 销售量 格力广场 18.4万 1003 两房/80-100/20%，三房/120-160/55%，四房/160-210/20%，复式/350-440/5% 12000 2房2500/3房2000 29 仁恒星园 2期 10.8万 630 两房/95-98/13%，三房/135-172/33%，四房/185-196/46%，五房/285/8% 10500 1800-2200 31 万科 金域蓝湾 3期 9.2万 581 两房/88-103 /29%，三房/157-180/55%，四房/205-213/12% 复式/279-310/3% 20000 （目前单位） 1000-2000 5 华发新城 5期 50万 2146 两房/86-89/22%，三房/125-156/28.4%，四房/177-204/26.6%，五房/297/10.1%，复式/2.3%，洋房/185-300/8.2% TH/2.5% 河景：9500 园景：8500 1800 111 华发世纪城2期 10.7万 1243 两房/94-95/14.08%，三房/107-136/53.42%，四房/163-197/32.02%，五房/253-259/0.48% 12000 2000 - 华发 绿洋山庄 8.3万 235 全四房：299/364 30000 6000 7 钰海帝景 4.7万 172 三房/250-266/34% 四房/264-299/66% 34000 7000 6 ——数据来源：世联数据库 将售重点项目概况： 项目名称 建面（㎡） 户型面积（㎡） 预计入市时间 预计均价 （元/㎡） 装修标准 （元/㎡） 最新情况 中海环宇城 39万 50loft复式公寓，108两房，120-150三房，160-200四房 2009年底 11000-14000 2500-3000 首批住宅认筹已结束，珠港澳三地推出200套左右，认筹约400个 华发世纪城4期 38万 90左右两房，120-170三房，180-200四房，370复式 2010年初 11000-13000 1800 累计验资认筹近2000个，开盘时享受额外3个点的优惠 ——数据来源：世联数据库 各项目精装修标准细项 项目 格力广场 仁恒星园2期 万科金域蓝湾 华发新城5期 华发世纪城2期 华发世纪城4期 中海环宇城 华发绿洋山庄 钰海帝景 装修标准 2房2500元/㎡ 3房2000元/㎡ 1800-2200元/㎡ 1000-2000元/㎡ 1800元/㎡ 2000元/㎡ 1800元/㎡ 2500-3000元/㎡ 6000元/㎡ 7000元/㎡ 立面 墙身面贴外墙砖，局部铺贴石材或刷仿石涂料或外墙涂料 高级仿古外墙砖 8层以下部分贴墙砖，8层以上涂料 高级陶瓷片，部分配文化石 原装美国进口“KM”外墙质感涂料 涂料 塔楼贴高级外墙砖，首层、二层架空层贴高级外墙砖、局部贴高级石材；迎水面选用国内防水墙体砖 涂料，局部石材