20091217_厦门赠送面积方式解读-蔡培卿.pptVIP

厦门赠送面积方式解读 前言： 相比于深圳，厦门面积赠送方式受到严格限制，目前常见有阳台、入户花园、挑空等方式，凸窗、露台、空调板赠送方式规定更为严格，而夹层、花架基本上无法实现。 阳台（含入户花园、凹阳台）：总赠送面积控制在总建面15%以内，普通阳台及入户花园是相对可行方式 入户花园：1/2面积赠送，目前尚未有严格规定，是厦门市场常见赠送方式之一 露台赠送二大条件：三层挑高；下层露台，上层阳台，阳台面积小于露台面积的二分之一 相关法规： 厦国土房【2003】277号：上盖投影面积小于阳台、廊道围护结构外围水平投影面积二分之一的阳台、廊道不计算建筑面积。 凸窗：除挑出结构柱之外要求，要求台面进深 60cm（可放宽至1米），台面高45cm，且顶面需有结构板 公共空间面积利用：例如户门内移，入户花园列入公摊，但实际可归住户利用，不占用15%阳台面积 夹层：2.2米赠送率高，但难度加大，仅与政府背景强的开发项目能实现 “房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。” 目前通过夹层赠送难度加大，仅有源昌、古龙能做到； 挑高：复式产品常用方式，最高可实现30%面积赠送 花架：全赠送，且可改为功能空间，但受到政府严格规定，无法实现 利用建筑上不计面积的“板”构件，在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间来增加今后可能增加的房间； 全赠送，可改房间，在工程验收后由开发商统一进行楼板、外墙铺装； 其它面积赠送方式： 各种不同面积赠送方式赠送率极限 赠送方式小结 * 厦规【2007】131号：阳台面积标准（含入户花园、空中花园）：50平方米户型面积100平方米，阳台面积控制在15平方米以内；100平方米户型面积150平方米，阳台面积控制在20平方米以内。阳台层高超出三层（含三层）以上，按相关测量规范不计算面积。厦建房【2007】25号：阳台入户花园的水平投影面积总和不应大于套型建筑面积的15%。闽建规【2008】14号：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。 要点一：总赠送率15% 要点二：进深1.8米 要点一：三层挑高 阳台算1/2面积 露台全赠送 露台面积大于阳台面积1/2 要点二：露台面积大于阳台面积1/2 ? ? 层高大于2.2米 未挑出结构柱之外 顶面无吊板 ? ü 条件三：顶面需有结构板 条件二：台面进深 60cm，可适当放宽至1米以内 条件二：台面高45cm 入户花园内移，列入公摊，不占用15%阳台面积 管道层30cm 夹层2.2m 2.8m 赠送面积 计算面积 古龙御园挑高5.3米，实现买一层送一层 厦国土房【2003】277号：跃层式住宅——一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔，跃层式住宅为完整的两层。厦规【2007】131号：超出标准层高部分的住宅面积（折算面积），超标层高面积折算部分不计容，不办理产权，但需按补缴地价时市场评估价的100%补交地价，最低不得低于该地块招牌挂出让的成交价格。厦建房【2007】25号：跃层式住宅客厅上空楼板开洞部分面积不应大于本楼层建筑面积的30%。 要点一：标准层高不计容，但无产权 要点二：跃层开洞面积不大于总建面30% N+2，50平米变90平米 N+1，35平米变60平米 花架原形 改成房间后 花架立面 1、厨房、卫生间带凸窗，凸窗部分加以利用，房间可考虑满凸窗布置，增加住宅舒适度；2、阳台外带空调板或花池，空调板及花池不计算建筑面积；3、利用结构板，不计算面积；4、阳台侧面封阳台梁及栏杆，作为挑空不计面积；5、底层结合高差赠送半地下车库或娱乐用房；6、低层利用外围构架，首层为商铺，二层住户可加房间，三层住户可加露台；7、顶层可做跃层，赠送挑高客厅、大面积露台及阳光房等，赠送空间灵活；8、户内储藏室（含衣帽间）层高不应小于2.2M，且该部分面积不应大于套型建筑面积的5%。 30% 挑空空间利用 10% 露台 5% 花池、空调板 5% 小于2.2M空间 5% 凸窗 5% 公共空间利用 （15%-5%）/2=5% 阳台 赠送率 赠送方式 *