20100429_青岛_胶州烨蓝少海项目户型设计专题.pptVIP

* 南向宽厅设计 复式首层 复式二层 挑空 挑空 挑空 大面积挑空、专属的主卧空间，居住者在高层中体验了别墅居住的丰富空间 同时又享受了别墅所没有的开阔视野与景观 顶层复式——引入别墅空间，营造空中别墅居住感受 小高层 起居 餐厅 主卧 次卧 厨房 卫生间 玄关 交通 阳台 总计 16-19 6-8 12-15 8-12 5-6 3.5-4 1.5-2 3-5 2-3 57-74 起居室 主卧 餐厅 卫生间 次卧 3.6-3.9 3.3-3.5 2.7 1.8-2.1 2.7 主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡ ） 主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m ） 90平以下户型主要功能空间尺寸参考 小高层 某项目·营销策略研究 * 说完关键动作部分，下面我们进入达标动作部分。 * 因为。。。。。 所以对于一些阳台、花园的设计就非常重要。 * 这里我们推荐的几个户型基本上都是能够达到胶州当地平台水平的，同时也加入了类似玄关的设计。形成了一些小的创新。 * 退台洋房作为市场上的一种全新产品，我们把它的户型建议做了详细分析。 退台的设计通常有两种做法，一种是退房间，另一种是露台。 考虑到容积率的牺牲问题，我们建议采用的是退露台方式 * 综合下来，其实每一层都是有他的卖点，一层卖花园，顶层卖复式，中间就卖退台。 加上我们退台洋房所处的位置也是启动区的核心位置，所以在未来销售中容易与情景洋房形成对比，利用价格杠杆可以有助于产品的去化。 * * * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 胶州烨蓝少海项目启动区户型建议专题 谨呈：青岛华丽广场房地产开发有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 市场主要项目户型配比及目标客户需求状况 目标客户对置业面积和户型的需求 项目名称 主力户型 比例 皇骐御景 120-140平 90% 隆福馨河湾 80-100平 约40% 100-120平 约30% 东湖星城 80-100平 约50% 120-140平 约50% 水岸府邸 120-140平 约45% 140-160平 约45% 正北名苑 120-140平 约50% 100-120平 约20% 市场主要项目户型配比 物业 类型 户型面积 套数 套数 配比 面积 面积 配比 说明 情景 洋房 85-95舒适两居 189 35% 17010 29% 根据胶州现有项目分析以及对新政的考虑，情景洋房建议以120平以下户型为主。 100-120普通三居 162 30% 17820 30% 120-135舒适三居 189 35% 24570 41% 小高层 75-85紧凑两居 86 20% 6912 16% 随着少海新城及产业新区的不断发展成熟，本项目的客户将逐渐复合化，小高层主要面向的客户为当地一些刚性需求客户及投资客，因此在面积上会以普通型户型为主，有效控制总价。 85-95普通两居 130 30% 11664 26% 110-120普通三居 173 40% 19872 45% 130舒适三居 43 10% 5616 13% 退台 洋房 160平四居（一层） 24 25% 3840 27% 作为启动区的标杆产品，在面积上可适度偏大，另考虑其占领景观核心地段，在后期营销中可为项目增加溢价因素，便于使用价格杠杆，促进成交。 140平三居（二层） 24 25% 3360 23% 120平三居（三层） 24 25% 2880 20% 180平（四+五层） 24 25% 4320 30% 启动区户型配比—— 户型设计原则—— 战略目标——通过标杆创新产品树立项目形象，并利用市场主流产品快速回现，为整个战略目标的实现奠定基础。 客户需求——目前置业观念处于上升期，对新事物有非常强的心理接受度，但是仍以实用性创新为主，对于一些概念性创新尚需时日。 市场现状——站在胶州整个城市视角来看，当地设计水平趋于成熟，在满足基本功能需求的基础上普遍加入了一些情趣空间和特色功能空间的设计，赢得客户青睐。 市场竞争——产品户型并非项目核心竞争力的关键组成部分，在日趋激烈的竞争环境下，本项目力争通过产品形象、园林及营销展示三个方面跳出平台，形成竞争优势。 本项目户型设计与创新的指导原则：适度创新的标准化户型设计 关键词：舒适、实用、平台水平 设计要点——以人性化的室内功能布局来提升舒适度，同时强调户内外自然景观的衔接 情景洋