20100430_内蒙古赤峰_机场项目_户型设计建议.pptVIP

二房产品竞争策略：通过入户花园、 270度观景阳台、景观飘窗和观景落地窗等提高舒适度和性价比 90平米以下功能型产品设计基本原则、核心理念与关键动作 二居户型推荐1：83平米2室2厅1卫紧凑实用、功能分区合理 二居户型推荐2：90平米2室2厅1卫各功能空间最佳的南北通透 90平米二房户型推荐：保证基本的南北通透、明厨明卫设计，双向阳台及270度飘窗设计凸显观景效果 重视采光保暖； 提供功能的多样化，丰富生活趣味和提高舒适性； 倡导健康舒适的家庭生活。 三房、四房产品竞争策略：通过增加弹性功能空间，功能空间细化来增强客户的居住体验 110-120平米舒适型三居产品设计基本原则、核心理念与关键动作 116平米舒适三居设计：在保证南北通透的同时，适当提升主卧的舒适度，南向双观景阳台的设计提升观景效果 130-140平米舒适型产品设计基本原则、核心理念与关键动作 131平米三室一厅舒适三房户型，功能较完善的舒适型3居室 130平米3室2厅2卫舒适三居户型功能较完善的舒适型3居室 户型景观化1——设计景观餐厅、景观卫生间将外部美景充分引入室内 户型景观化2——通过景观凸窗/落地窗将外部美景充分引入室内 户型景观化3——八角形/弧形景观落地窗，多角度赏景 140平米以上奢侈型产品设计基本原则、核心理念与关键动作 功能细分——主仆分离、独立卫生间，其工作区域如厨房、洗衣房集中布置，形成独立的功能空间 形成相对独立、集中的佣人居住、工作区，避免不必要的干扰。 设置佣人独立入户门与卫生间。 佣人生活区与工作区集中布置，形成相对独立的活动空间。 奢侈空间1：主卧区功能完善 独立主卧区设置在南向，应包括四大功能： 1、主卧室 2、主卫：为男女主人分别设置的个性化洗漱台、马桶。 3、衣帽间 4、书房 奢侈空间2：双南向主卧功能区 创新空间1：空中别墅——通过复式手段在高层中实现别墅居住体验 创新空间2——通过错层设计，增添空间情趣 创新空间3：空中院馆，演绎空中院落生活 技术实现： 在靠近客厅、餐厅以及功能房之间，设计一个20多平方米的内部庭园 价值点： 1、修正大户型走廊过长的缺点，减少交通面积 2、可以三面采光，增加通透性、舒适性 3、多面采光、通透的设计尤其适用于有较好外部景观资源的户型 创新空间3：空中院馆——具有多重功能弹性 1、多功能弹性设计 2、这个空间还可以由业主根据自己的喜好而加以改变 三室二厅三卫户型 建筑面积160~170平方米 错层 局部错层，增添空间情趣感 空中院馆 端头柱设计代替剪力墙，增加采光； 主卧两面采光，户型阳台，增加景观面 利用空中院馆，客厅实现三面采光 空中院馆可改成： 书房 棋牌室 茶室 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 内蒙古赤峰机场项目户型设计建议 2010.04 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：内蒙古首地房地产开发有限公司 基本舒适度 舒适度提升 性价比提升 二房竞争价值轴 产品轴 户型紧凑 干湿分区 动静分区 客厅、主卧朝南 明厨明卫 南北通透 南北阳台 普通凸窗 挑空入户花园 落地凸窗 2700观景窗 双卫生间 生活阳台 产品发力点 在户型的敏感要素上满足客户基本要求，通过控制面积满足功能需求提升竞争力。 基本原则 敏感要素达标：保证户型在方正实用、朝向上达标。从居住者的感受角度出发，满足居住空间基本功能，考虑到实用性，实现空间最大化利用。 舒适度挖掘：设置阳光空间，使功能的多样化，丰富生活趣味和提高舒适性 户型设计核心理念 功能完整、布局紧凑、高性价比 关键动作 1、80平米二房二厅 2、一梯两户，品质更高 3、南北通透 4、独立玄关 5、分离式卫生间 6、卫生间距离卧室较近 7、卧室都带凸窗 8、舒适的室内尺度 9、独立生活阳台 80紧凑二房 干湿分离卫生间 卧室带凸窗　 独立工作阳台　 舒适的室内尺度　 厨房可打开，空间开阔 客厅、主卧朝南 80平米紧凑两房户型推荐：舒适的室内尺度，保证主要功能空间南向朝向，凸窗和观景阳台的设计增加项目的观景效果 凸角窗采撷更多阳光 独立餐厅 南北通透、方正实用 客厅与主卧南向，并保证了较大的采光面 动静分区、干湿分区，保证了合理的