20091109_瑞安项目_黄泥川_E02E06户型设计调整建议.docVIP

瑞安天地项目黄泥川项目规划及户型设计调整建议（2009．11．09） 关于185平及235平联排别墅的建议 1.1关于卧室个数及所在楼层的需求探讨 从以往对此类产品家庭结构的特征和北方城市同类产品的积累可知： 通常卧室的需求个数为3个； 卧室通常集中于相邻的两个楼层,便于家庭成员的相互照顾； 优先将主体家庭成员卧室设置于地上，即使是北向朝向，地下室的卧室采光、通风、湿度条件都会比较差,通常不会有主体家庭成员居住于此，若设置卧室应为保姆卧室或客人房。 1.2 185平户型调整意见： 1.2.1地下层： 将卧室部分改为家庭室； 家庭室部分改为佣人房与储藏间； 地下室南侧部分的功能建议标识清楚，体现别墅空间的功能丰富。 1.2.2二层： 现状：方案二主卧布置于北向，明显违背资源与卧室等级匹配的基本原则，建议选择方案一。 建议：方案一中书房改为卧室，补充卧室个数，若客户家庭成员数量较少即可改为书房； 1.3 235平户型调整意见 1.3.1地下室：调整方式与180平户型相似； 1.3.2二层： 现状：一共设置两个家庭室（地下室一个/地上二层一个），对于小面积联排产品的必要性较差；书房面积相对阔绰且与家庭室相邻布置，存在一定的动静互扰。 建议：建议将书房调整为卧室；家庭室部分可以调整为一间书房 1.3.2三层：户型所示设计应为边户做法，对于中户，应该在南向仍然保留南向阳台。 关于建筑面积450平以上独栋别墅的建议 2.1 关于产品形式的再坚持 大面积独栋产品的价值对设计的要求更加苛刻，设计的精细度、个性化要求更高；当前400+平、500+平、600+平产品的形式和主要设计序列基本一致，这种“sketch”功能拉升的设计方式，没有将产品的差异性明确表现出来，打个比方来说，500+平的客户一定不仅仅希望自己的物业只是每间房子都比400+平的大一点，他们需要一些颠覆性的变化。 2.2 关于居室布置方式的探讨 这一面积区间的别墅产品已经迈入大面积独栋产品序列，400余平产品的卧室数量多为4-6个，500余平产品的卧室数量多为5-7个。这一经验数据已包含客卧，未包含保姆间。 卧室尽可能布置成套间形式，应当依据资源的占有程度将居室设计形成一定梯度，可以体现在卧室面积上，也可以体现在套间包含功能的全面性上，通常套间可包含独立卫生间，衣物储藏间、书房等。 当前设计的问题：400余平-500余平的产品卧室个数已经达到7-8个，且除主卧外，这些卧室在面积和功能附加上完全没有梯度。 2.3关于工人房的设计尺度 这一区间的产品，通常工人的需求数量将增加至2个甚至更多，相应的工人房的设计尺度也应当适度放大。 对于600平以上的大户型还应当考虑司机休息室的设计。 2.4关于门厅的功能性设计 重视客用玄关储物空间的设计，存放来访客人大衣、大包、雨伞等用品。 2.5关于主卧的设计 主卧设计重视功能的细化，应当包括两个衣帽间（每个建筑面积在15平以上）、化妆位、书房、大尺度卫生间； 浴缸布置于南向，享受阳光沐浴感受；增加南向露台面积，减少北向露台面积 关于高层、小高层的设计建议 3.1 关于B1型塔楼的设计建议 现状：121平的三居单元1占据两个面宽，南向仅有一个卧室；相反100平的三居单元4却占据三个面宽，南向有两个卧室；户型面积和尺度的单纯放大仅是舒适性提升的一种方式；南向面宽/南向居室个数的增加却可以在面积尺度不变得情况下使得舒适度明显提升。 建议：至少要让120平的三居占据三个南向面宽，若在技术上实现有难度，可以牺牲100平三居的面宽。 3.2关于C型18层塔楼的设计建议 156平的四居户型是E06地块中最舒适的高层产品,可以牺牲一点点实用率实现明亮的电梯间,使得产品更加舒适。这一建议的基础是此类改善客户对舒适度提升的敏感高于一半个平方使用面积的损失。 3.3关于D3型楼栋的调整建议 现状：83平户型有两个非常舒适的南向采光卧室，而120平户型只有一个南向采光主卧，采光资源分配的不是很合理。 建议：将红色块体的轴线整体向左移动600mm以上,给120平户型卧室一提供一个更舒适的南向角窗；而83平纯南两居原本已经比较舒适，没有必要再提供2.5m的阳台。 3.4关于D4型塔楼中150+平产品的设计 设计未考虑客户阶层的差异性：由于购买客户的差距较大，不建议将150与80平户型组合在一起设计； 设计未考虑大面积改善客户对舒适度的关注：购买这一面积的客户一定是舒适度驱动购买的，在同样的150平户型面积下，优化空间仍然是存在的；D4塔楼中的150户型与E04地块G型中的150平户型在舒适度上相差甚远 调整建议：如果技术所限，不能将150平户型与100平以上户型组合在一起，且设计上无法保证与E06地块上相当的舒适度，可以考虑不做150+平的户