20091130_深圳_社区商业街区案例_仇梅英、张婧、王彦听.pptVIP

社区商业街案例研究 世联地产广盛源项目组 * * 2009-11-27 发 展 商 ：深圳市仁贵投资发展有限公司项 目位 置 ：深圳市福田区深南大道车公庙路段南北两侧总建筑面积 ：26624.5㎡ 商铺 总数 ：535个车 位 ：156个 预计2009年底开业 丰盛町商业步行街 经营模式： 30%出售，70%开发商自持。统一经营，统一招租，统一业态，统一管理，统一运作 招商行业： 酒吧、中西餐饮、特色餐厅、数码产品、电玩模型、特色店、精品店、服装配饰、箱包鞋帽、钟表首饰、运动用品、生活便利等等 地铁口的地下商业街 地下街主体建筑最大埋深为17.6m，一般埋深为13.1m，局部地下三层 地下街商业街商业建筑面积11220 平方米，占主体地下建筑面积的46.3%。???? 地下街饮食服务区建筑面积2500平方米，占主体建筑面积的10.3%； 地下街设备用房建筑面积（临时设备用层不计，包括卫生间）3575.6平方米，占主体建筑面积14.7%；???? 地下街公用通道（含楼、电梯间）面积6250平方米,占地下街主体面积的25.8%； 地下停车库建筑面积704.4平方米，占主体建筑面积的2.9%。地下街自动扶梯总数16台，垂直电梯6台。停车位165辆。???? 丰盛町商业步行街 管理顾问： 全球五大行之一的高力国际担任商业管理顾问 建筑风格：整体为欧式建筑风格，分别分为四个特色建筑区域 A区为六七十年代美国曼哈顿街区风格； B区为欧洲古典小镇街景； C区为澳大利亚新西兰现代欧陆风情； D区为蓝白色调为主，地中海风格。 丰盛町商业步行街 风格时尚现代，中高端形象 价格： 商铺户型面积从几十平米到几百平米不等，均价200000元/平，起价约200万/套，最大的商铺约七八百万一套。 丰盛町商业步行街 现在招商中，预计2009年底开业 万科城步行街 风情步行街----社区LIVING MALL 万科城基本情况 万科城商业店铺规划规划 万科城步行街 华润万佳、丹桂轩 KOSMO咖啡 EITIE（爱特爱）时装名店三春晖书店 自然美美容院 逍遥养生堂 小白兔干洗 柯达冲印 邮局代办 中国银行 KFC 30-70平米服饰小店、面包房、食街 主要业态：中高端档次 万科城步行街 目标消费群体定位 ：周边高收入人群 万科城步行街 位置： 地处深圳湾填海区，滨海大道北侧，华侨城主题公园南侧，南面与深圳规划的１５公里滨海长廊和红树林保护区连接 总占地面积： 约为１２５万平方米，由南北两大部分组成 华侨城欢乐海岸 政府主导的城市生态滨海文化旅游区 集都市娱乐、环境教育、 市民公园、文化设施、休闲度假等于一体 项目将于2010年10月试业，2011年深圳大运会开幕前正式向深圳市民和中外游客免费开放，届时将建成深圳城市新名片 北地块： 是市政府委托管理的侨城湿地，面积近69万平方米，是规划建设中的自然湿地保护区； 南地块： 面积约为56万平方米，是城市节庆、文化艺术、旅游度假、休闲消费等最富有活力的都市娱乐休闲用地，由都市文化娱乐区、滨海公共旅游区、绿色休闲度假区组成。 南地块正在招商，招商项目主要为百货、精品百货、高档餐饮 华侨城欢乐海岸 2011年开放，届时将成为深圳城市新名片 北区 南区 万科·金域华府位置： 龙华金龙路与新区大道交汇处东北角 占地68310.36平米，建筑面积195000平米 容积率：2.85， 分两期开发，分别为南区、北区。 万科金域华府 配套商业街----万科金域道 万科金域道——万科金域华府的商业街 香港弥敦道为蓝本 主力街铺：70-90㎡ 设计亮点： 退台式商业+骑楼式商业=全天候商业 第二层设计为退台式商业，既可“左右拼”、又可“上下拼” 港铁+公交总站＋毗邻龙华新客站=FOCUS枢纽商业 万科金域华府 万科金域道紧邻城际轨道交通枢纽--新客站、直驳港铁4号线，距离公交总站约70米，公交、地铁、城际铁路三大交通枢纽交汇。 一层为品牌街，吸引了国内国际知名商业品牌机构进驻 二层规划为主题餐饮区，商户定位知名餐饮品牌。 一楼街铺：6米高 设计为宽达3米3以上的骑楼式设计，晴雨天气，皆可尽情享受逛街乐趣，从而避免一到气候不好，人就散去的弊端，实现全前候经营。 万科金域华府 退台式商业+骑楼式商业=全天候商业