20091207对精装修的需求.docVIP

对精装修的需求 001——柯先生 最好能自己装修，一些具体的用具的品牌你们可以定，但是装修的风格还是想自己来，关键是装修风格。反正你们也就22套，最起码要做到每套都不一样。如果我和我朋友都买了这里，2套一个风格那肯定是接受不了的。 如果带装修这要看设计师的品味怎么样，像我在红树湾这套原来是样板房，设计的就挺不错（梁景华设计的，样板房的地砖是从台湾定制的）。每个人的想法不同，最好装修前和设计师沟通好了，需要什么不需要什么，要不等装修好之后再改动就太麻烦了。 每个人的追求不一样嘛，有的追求舒适感，有的追求奢华，装修标准可以分成几个档次嘛，比如说5000、8000、10000几个档次，让人自己选，如果做企业会所的话，我觉得没有10000装不下来，就看你怎么定位。 对于装修的家私我喜欢用红木家私，现在家里的都是红木的。至于品牌就没有什么特别偏好，只要质量过硬就没问题。 002——韩先生 关于精装修这个不一定，要是能装得好的话那当然好，于公于私都有利，又减少建筑垃圾。 如果能装的像样板房一样那是最好，装修也很麻烦。 关键的是没有几个项目能够装修的好，选料很一般，都是百八十的墙纸。买得起房子的人，不一定就装修的起，就象买得起车的人不一定养的起。海滨的房子，就是度假用用，粉下墙喷个漆就好了，装修过得去也就行了，不方便，就不会常住了。 花园当然要大，你们的园林师可以帮我们设计，风格没所谓 003——梁先生 对于装修每个买家想法都不一样，天琴湾前期做的是东南亚风格，结果业主不喜欢，很多改成了中式。这种东西的个性化太强，众口难调。我个人更喜欢色彩明亮一点，现代欧式或西式风格。样板房可以做成效果图的形式（播放给客户看的项目PPT），框架先做起来，按客户的需要再做调整，这样也不是很麻烦。 这种项目肯定要个性化，能买得起这房子的人都很有个性，肯定都希望自己的房子不一样。卖这种房子，有两个方式，一是毛坯销售，另外就是提供设计方案。如果精装修的话，业主不满意还要拆，天琴湾就是这样，几百万的装修不满意，很多人就打掉重装，万科就吃过亏。你们可以先把结构作出来，卖楼时设计几个套餐，做几个效果图，譬如法式的、泰式的、欧式的，要是老板喜欢法式的，那就给他看法式的设计效果图，觉得合适的话就按他的需要来做，另外他需要什么就加什么，即使你们原来没有老板想要的效果图，那你们就按老板想的请人重新做个设计图给他，可以额外收费，譬如说3万一个图。买这种房子的人不在乎钱，而是在乎效果。 你们卖楼的时候可以把园林做好，大部分地方做到标准，业主需要个性化的地方就加钱，譬如说要个鸡蛋花树，要做个假山什么的，都可以加钱给做好。如果业主不喜欢，那他自己做也行。我有个朋友就很有个性，非要在自己花园里搞个假山，从很远的地方搬了个假山过来，花了一百多万。 004——孙先生 如果是企业会所是可以带装修的，但是也不能装得一模一样，不然好企业坏企业装修的一样，会让别人觉得没面子。如果不是该用途认为最好不要带装修，别墅的后期改造比较大，但自己装修也是件很头疼的事情，如果我们能提要求，选好材料，装修的终端如果是发展商还可以考虑，装修所有的问题都可以找到人。 园林统一还可以接受。 005——徐先生 我觉得完全没有必要带装修，每家每户有自己的喜好需求，有的人喜欢复杂，有的人喜欢简单 感觉多200万和少200万的装修看不太出来,本人喜欢简单的装修，越简单越好。花里胡哨的东西看着好看，不适用。 如果装修我觉得大金空调不错，德国品牌的的厨房和洗手间很不错。 园林当然要做好，但是也允许有个性化的装饰。 006——刘小姐 如果带装修还是不错的，这种理念是趋势，有这个需要，我现在装修就很麻烦，都是交给别人管，但又不太放心 装修的各个方面我觉得要事先跟客户沟通，因为有可能作为企业会所或度假，不会长期住，这个对装修的要求很高，要考虑到各种功能性，标准装修或者套餐可以接受，毕竟还是有很多细节可以自己调整或整改造，园林装修也要一起，可以多一些风格可以选择，比如中式的，日式的，欧式的。具体喜欢什么风格业内没有固定的，主要是看出来的效果。 007——张先生 装修还是不要带了。别墅不像是幸福里，这里的面积比较小，装修好了的话比较方便，自己不用再去操心。但是别墅的话就不同了，每一个买别墅的人，自己就是设计师，他会想要自己来设计自己的别墅。别人看到毛坯房的时候，就已经在构思该怎么设计了。要是有人图方便，直接买了样板房那还可以，要是全部都装修好，别人来了一看，可能会觉得不合适自己的个人情况，比如你不知道别人有多少小孩，有没有小孩，需要怎样的功能分区，这些都是精装修交楼的时候要面临的问题。可能你装修好了以后卖掉，别人还是要全部都给打掉的。而且你们现在来咨询是不是晚了点，房子都快做好了，有些人可能连外立面和造型都品味不一样。 我想你这房子肯