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西安精装修楼盘设计缺乏创新，且装修标准及施工质量难以保证，客户感知度不强 市场现状： 目前市场在售精装修楼盘多为小户型商务公寓，如御城、金领公寓、亚美伟博广场、杰座等； 西高新早期产品曾实施精装修，但品质感较差，施工质量得不到保障； 小户型置业群体多为首次置业，对房屋装修设计的个性化要求较高，但目前市场精装修楼盘设计单调，无法满足客户的深层置业梦想； 富力城依托其品牌优势及成本控制能力，切实使客户感知到精装修带来的价值，市场认知度高。 消费者与开发商之间的信息不对称是导致精装修楼盘较少的本质原因 开发商： 房地产市场销售形势持续利好的前提下，开发商精装修意识不强烈； 精装修房利润小，成本高，若销路不畅，精装修将增加开发商的开发成本。 个性化装修操作困难：统一装修不能满足个性化要求，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，导致工程失控现象出现； 真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，无形中增大了开发商的成本和难度。 精装修商品房的适用条件及发展趋势 专业人士访谈： 本项目精装修建议——从提升购房者的实际需求出发，对90内产品进行精装修，提升产品竞争力 装修建材和设备采用开发商统一定制与提供客户个性化装修菜单的组合方式 本项目装修原则： “轻装修，重装饰”； 开发商统一制定建材用料和设备标准； 提供满足客户个性化菜单式装修方案。 通过与国际品牌公司合作，统一采购智能化设备和厨卫用品，让知名品牌强势进驻 室内精装修的电器、卫浴设备等后期维护和维修可得到合作公司的鼎力支持 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 窗户有缝 没弄干净的门框 墙板开裂 地板上翘 消费者： 如何保证精装房的质量和品质，批量化的精装修房如何满足消费者的个性化需求； 装修条款中有关材料及其标准的描述不清引发装修质量问题； 设计方案单一，不能满足购房者的个性化装修需求； 后期维护成本较高，且法律约束较弱； 精装修时面积的核算标准不统一，担心将来与开发商产生纠纷。 原因分析 VS 精装修的适用条件： 开发商房地产开发及精装修的经验比较丰富； 开发商具有较强的资金能力及施工能力； 开发商具备一定的品牌，精装修仅出于品牌营销的角度考虑，收取成本价； 精装修适用于大规模、景观环境较好的社区，且适用于中小户型、低总价的楼盘。 精装修的发展趋势： 精装修作为住宅产业化的一部分，将是未来房地产发展的主流，政府将不断完善该方面的措施，地方性商品房精装修标准不断细化、落实； 发展商统一装修，可以节省一定比例的材料费和人工费，实现房地产的集约开发，且有助于减少因装修时间不一致带来的互相干扰； 套餐式装修方案有助于增加精装修房的灵活性； 开发商和装修公司联合，并在有业主代表参与下，有关执法部门监督管理下，保证用材、质量、价格合理的组合； 开发商与客户在签订购房合同时，约定精装修所带来的责任。 西安精装修楼盘较少，装修品质不高，客户普遍认为开发商多赚一笔钱，价值感不强，且现有单一的装修设计无法满足首次置业客户对居住梦想的追求； 从发展趋势看，精装修可降低客户置业成本，集中装修可节约客户单独装修时间，多方案选择可满足客户个性化的需求，在装修品质有保障的前提下，，精装修市场前景看好。 ——西安创典策划总监丁总 本项目受90/70政策限制，目标客户多为事业处于上升阶层的群体，通过附送精装修的方式可降低购房者首次投资压力、节约购房时间成本，同时有助于企业规避增值税； 目前市场精装修较少主要因为精装修带来的价格提升超出客户感知范围，性价比不强，本项目精装修应切实从品牌营销的角度考虑，仅收取成本价，为后续开发建立品牌效应； 在成本可控的条件下，采用菜单式装修的方式，给购房者提供尽可能多的选择，充分挖掘客户敏感点，根据客户感知度不同提供不同装修标准； 大户型购房者个性化需求强烈，但分散采购材料将增加装修成本，本项目可通过组织团购或装修顾问的形式为大户型装修者提供更多选择。 本项目精装修方案 统一定制采购建材设备： 室内硬装用材 室内智能化设备 厨卫用品 提供个性化装修菜单： 不同设计师团队 不同的装修风格 可选的建材设备 精装修建议 开发商定制 西门子整体厨房 通过与国际知名电器公司和厨卫用品公司强强联合，如西门子公司等，为客户提供智能化设备和厨卫用品装修的整体解决方案； 选取品牌供货商集中采购，社区内可设各品牌维护中心，要求供货商提供专人服务社区，便于未来的维护和维修。 嫁接知名品牌，可提高客户对项目品质的信任感和认可程度，同时降低后期维护成本。 Smeg烤炉 Smeg冷柜 Smeg一体化灶具 开发商定制 KALDEWEI浴缸 Vola